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主题: 看到大家讨论人民币升值与买房，有几个买房的问题想要请教校长等大侠。

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看到大家讨论人民币升值与买房，有几个买房的问题想要请教校长等大侠。

所跟贴

看到大家讨论人民币升值与买房，有几个买房的问题想要请教校长等大侠。 -- 对冲基金 - (302 Byte) 2008-1-17 周四, 16:42 (2388 reads)

yongaolin
[博客]

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2006/03/27
文章: 306

海归分: 20170

标题: 转个cctv2的报道，也许有点端倪 (413 reads) 时间: 2008-1-18 周五, 10:03

作者：yongaolin 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

俺不会预测，只会瞎帖资料^_^

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中行曝出离奇房贷案

大家好，欢迎收看《经济半小时》。

凡是贷款买房的人都知道，到银行办按揭，手续挺麻烦。要提供房子的认购证明，还要有借款人本人的身份证明、收入证明、信用记录。重要的是，不少手续不仅需要本人亲自办理，而且要留下本人签字，别人没法代劳。然而，几个月前，新疆自治区伊宁市一位叫付永德的市民突然发现，在他本人毫不知情的情况下，银行却给他办了一笔住房贷款。这倒真是件怪事，一起来看看。

贷款事件

解说：

付永德是新疆伊宁的一位普通市民，去年9月，他在一个偶然的情况下，看到了自己在银行的一份贷款记录档案。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

档案显示，我在乌鲁木齐长江路东方花园，确实有一套房产，看不出详细的地址和房间的大小，但是显示出来我有1111000元的贷款，当时名字是我的名字，付永德，身份证号也是我的

解说：

这份记录让付永德目瞪口呆，因为他所居住的伊宁市距离乌鲁木齐市有700多公里，他本人也很少去乌鲁木齐。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

我觉得肯定弄错了，简直是不可能，绝对不可能，我从来没在乌鲁木齐买过房子，我也没在乌鲁木齐贷过贷款，而且我在乌鲁木齐也不认识几个人，包括银行的人，更不可能认识银行的人。

解说：

这份贷款记录还显示，付永德是2002年9月购买了位于乌鲁木齐市的东方花园商铺1号楼3-59号商铺，而东方花园这个楼盘的名称，付永德以前听都没有听说过。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

2002年的9月5号，到现在距离五年多了，在这当中，从来没有人给我打过电话，让我交物业管理费，或者是什么房租，水电费，我也没有收到过房租，也没有见到过房子，银行工作人员也没有让我还过款。

解说：

一笔莫名其妙的巨额贷款，一个从天而降的房产，一下子让付永德的生活陷于漩涡当中。付永德的妻子不相信付永德对这笔贷款和房子毫不知情，他们的婚姻出现了危机。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

妻子在电话里哭着说，你在外面发财，又哭又闹德，我怎么不知道，你想干什么，是不是在外面又有人了，变心了，不跟我们过了，不要我跟孩子，不要这个家了。她特别生气，也特别激动，一直骂我，一直闹

解说：

如果付永德不知情，又怎么可能从银行贷出款，并买下房产？面对妻子的疑问，付永德百口莫辩。在无休止的争吵中付永德和妻子之间的信任度急剧下降，最终双方协议离婚。在伊宁市的房子给了妻子，离婚后的付永德只能在小旅馆或朋友家寄宿，过着居无定所的生活。

同期：付永德的朋友李军喜

房子给媳妇了，他现在只能小旅社，小旅馆住一住，有时候到我这里来住一住。每天就这样过日子。这几个月都这样，确实挺惨的说实话，作为朋友，我们心里都很难受

解说：

没有买过房，没有贷过款，却莫名其妙地欠下银行一百多万的房贷，这让付永德百思不得其解。为了弄清真相，2007年11月21日，付永德专程从伊宁赶到了700公里外的乌鲁木齐市，寻找位于乌鲁木齐市长江路92号的东方花园。付永德认为，如果找到了1号楼3-59号商铺的真正主人，也许就能搞清楚事情的真相。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

这是东方花园的商铺，一号楼的门面房的位置，

东方花园商铺在上面吗？

这就是

解说：

这位商铺的经营者告诉付永德，商东方花园商城一共三层，每层都是由一个个商铺组成，每个商铺都有号码。3—59号意思就是表示三层的59号，随后付永德又来到三楼寻找。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

三楼没有，我这个（67）号是最小的了

越往那边67，68，69了

南面房子有没有59号

你说那边

靠这边靠这边

这边就没有了

在过去那边就是人家餐厅了

餐厅了

应该在二楼

我觉得应该在二楼

你们去二楼看一下

解说：

据3—67号商铺的老板介绍，她的商铺是三层中最小的编号，三层并没有59号编号的商铺，她认为59号应该是在二层。于是付永德又来到了商城的二层。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

麻烦问一下59号在哪

你们的房号是3－58还是2－58

2－58

2－有59吗

我不知道

有啥事

我们在找3－59号房子

3－59在三号楼是不是啊

你问下三号楼

1号楼的3－59号

你们这是1号楼2－58号

解说：

二楼58号商铺的老板告诉付永德，二楼的门牌号最大号只到58号，而且3-59号这个商铺肯定在三楼。二楼和三楼都没有3—59号的商铺。楼上楼下跑了好几趟，付永德始终也没有找到标号为3—59的商铺。如果这个门牌号并不存在，可为什么会白纸黑字地出现在银行的贷款资料上呢？付永德越来越害怕，以他名义购买的房子没能找着，但一百多万的贷款还实实在在地压在他的头上。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

一百多万贷款，作为一个普通的市民，我能贷一百多万的话，我拿什么来偿还。

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银行和开发商

欢迎回到我们的节目。前面我们看到，新疆伊宁市市民付永德，经历了一桩又一桩的怪事儿，他先是发现自己莫名其妙地背负着一笔100多万元的住房贷款，随后又发现贷款所购买的那个商铺居然根本不存在。如此蹊跷的事情究竟是怎样发生的呢？付永德决定到银行去查个水落石出。

解说：

一个根本不存在的房子，却被人以付永德的名义从银行贷走了一百多万，那么银行当初又是怎么为这个子虚乌有的房产办理贷款手续的呢？付永德决定再到审批和发放这笔贷款的银行---- 中国银行(行情股吧)乌鲁木齐市建设路支行寻找答案。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

当时银行工作人员，经过核实他的身份证以后，就去给我查，查我的档案，资料确实显示，真真切切地显示，我在中国银行乌鲁木齐市建设路支行，贷有11110000元的贷款，上面还有两次的不良记录，说是没有按时还款的黑名单记录。

解说：

购买的房子并不存在，作为贷款人的付永德又对这笔贷款毫不知情，那么当初银行又是怎么审批和办理这笔业务的呢？根据一九九六年中国人民银行发布的《贷款通则》，银行必须对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，测定贷款的风险度；银行还应对所提供的相关资料进行核实、评定，复测贷款风险度。同样，中国银行本身也有对房屋贷款按揭业务的详细规定：首先客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款，只有签订认购书之后，才可以提出按揭申请，之后还要经过层层审批。那么付永德这笔离奇的贷款业务，显然严重不符合相关规定，当初又是怎么通过层层审批的呢？付永德向中国银行乌鲁木齐建设路支行提出要求查看自己贷款的相关资料。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

他们就说不能看这个，这个不能看，我也不知道银行有没有说是，借款人不能看借款合同这项规定，但是我们在提出质疑的时候，银行这个领导或者相关工作人员，就是不让你看，百般刁难不然你看。

解说：

就在付永德的调查陷入僵局的时候，一件更加奇怪的事情发生了，付永德突然收到了中国银行乌鲁木齐建设路支行发给他的一张房产解除抵押通知书，上面显示付永德的贷款已经于2007年11月22日还清了，而这个日期恰好是付永德到中国银行乌鲁木齐建设路支行了解情况的第二天。随后，付永德接到了一个奇怪的电话。

同期：新疆维吾尔自治区伊宁市市民付永德

第二天打电话通知我，你的贷款已经解除，你可以回伊宁去了，你可以贷款买房了。但是我问你是谁，告诉我是谁，他说他叫邢钢，他是乌鲁木齐市天地集团昆仑房产公司的销售部经理，他叫邢刚，当时我就在想，我21号中午北京时间两点，才找得建设路支行，怎么22号就有人，告诉我贷款已经解除。

解说：

乌鲁木齐市天地集团昆仑房地产公司为什么要帮付永德还贷款呢？这家公司与付永德的这笔离奇贷款又有什么关系呢？为了弄个究竟，付永德决定到乌鲁木齐市房产交易中心去查询东方花园商铺的备案登记。在乌鲁木齐市房产交易中心，付永德查到了长江路92号东方花园一号楼3—59号商铺的开发商是新疆天地集团昆仑房地产开发有限公司，而产权人同样是这家公司。

在房产交易中心，付永德还看到，就在他到中国银行乌鲁木齐市建设路支行了解情况的当天，天地集团昆仑房地产公司又和中国银行建设路支行签订了一份协议，付永德的债务被转移给了昆仑房地产公司，而这份协议上根本没有付永德本人的签名。事情发展到现在，疑问越来越多，为什么当初有人冒用付永德的名义，以一套并不存在的房产作抵押，从银行贷款上百万？为什么银行会对这笔漏洞百出的贷款业务审批过关？为什么贷款的受益人就是开发商自己？为什么付永德发现问题之后，开发商又与银行迅速达成债务转移协议，他们又想隐藏什么样的秘密？类似付永德这样的离奇贷款，究竟还有多少？带着一肚子疑问，付永德付永德决定前往昆仑房地产公司东方花园的销售部门去问个清楚。当他到达东方花园的办公室时，办公室只有一个人在。 (本文来源：CCTV《经济半小时》

作者：yongaolin 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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