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主题: 求助：上海浦东三林镇、杨思镇的房地产前景如何？

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求助：上海浦东三林镇、杨思镇的房地产前景如何？

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求助：上海浦东三林镇、杨思镇的房地产前景如何？ -- 安普若 - (64 Byte) 2004-9-14 周二, 12:14 (2578 reads)

costco

头衔: 海归准将
声望: 学员

加入时间: 2004/03/27
文章: 743

海归分: 110302

标题: 政策明朗二手房交易升外围次新房投资蕴险(ZT) (621 reads) 时间: 2004-9-15 周三, 17:48

作者：costco 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

(偶看法：浦东房价取决于浦东前景，而浦东前景取决与到浦东的交通和浦东未来的布局。目前到浦东的交通仍是问题，目前浦东的布局还是实现居住和将上海市的部分功能进行转移。五年以后，浦东会更好，但上海市的市重心将依然留在浦西。

》》以下是一篇与近期房价有关的文章。）
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随着各项政策的逐步明朗，以及期房陆续“变现”上市，上海二手房市场8月份的成交量有所回升，但莘庄等外围地区成交仍呈现下滑趋势，人们对这些地区房产的发展潜力心理预期有所下降。

大宁地区涨幅居首

昨天新出炉的上海
二手房指数报告显示，8月份二手房指数为1382点，比上月上升16点，涨幅为1.1％，多数地区成交量有所增加，房价小幅上扬。从抽样调查数据来看，多数房产中介反映，8月份二手房成交量较上月有所增加，其中闸北区的大宁地区受地铁一号线延伸段即将开通等利好消息的刺激，月涨幅达到5.4％，位居全市首位。

消费者不再观望

前几个月，一系列相关政策的出台，尤其是贷款政策从严，使市场产生观望气氛。随着各项政策逐步明朗化，以及近来楼市持续稳定的表现，多数人开始看好上海房地产市场，对房价也抱有信心。部分以前持观望态度的潜在购房者，尤其是自住型消费者，开始按原有计划实施购房行为。

此外，因年初实施“期房限转”政策而不能上市的期房，随着时间推移正进入交房期，这在一定程度上增加了二手房的供应量。

外围地区交易量萎缩

就在多数房产中介反映市场回暖的同时，莘庄等外围地区8月份的成交量仍有所下滑，有些地区甚至几个月交易持续平淡。二手房指数办公室专家此前曾指出，部分配套较成熟的外围区域次新房成交价格虽居高不下，但由于环境等非地段因素的可复制性较强，再加上这些区域住宅供应量大幅度增加的可能性很大，以及相应的交通等配套设施未必能及时跟进，短期内被拉高房价的次新房可能蕴含着一定的投资风险。

从目前市场情况来看，人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降。尽管现阶段外围区域房价尚未出现下跌现象，但需求量有一定的减少，从而造成交易量的萎缩。

作者：costco 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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求助：上海浦东三林镇、杨思镇的房地产前景如何？ -- 安普若 - (64 Byte) 2004-9-14 周二, 12:14 (2578 reads)

我是上海人，回应如下： -- csk - (24 Byte) 2005-4-10 周日, 20:20 (493 reads)

政策明朗二手房交易升外围次新房投资蕴险(ZT) -- costco - (958 Byte) 2004-9-15 周三, 17:48 (621 reads)

send me an email to [email protected]. I could give you some opinions. -- ccmm88 - (0 Byte) 2004-9-14 周二, 21:16 (361 reads)

a forum site of residents there -- hyoo - (99 Byte) 2004-9-14 周二, 18:25 (704 reads)

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