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不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了 (转)
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作者
不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了 (转)
MikeShenzhen
头衔: 海归少尉
加入时间: 2004/05/11
文章: 19
海归分: 2349
标题:
不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了 (转)
(1661 reads)
时间:
2004-11-15 周一, 12:16
作者:
MikeShenzhen
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大家不知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。
1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们要沉住气);
2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追涨;
3在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费者一看快卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多,其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。
4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不到10\%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠子都悔青了。
5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂
赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升,政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多,供求关系一目了然。
7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫,既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要沉得住气。我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁还相>信股评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家尽管买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话,现在就不要急着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量小了,房价自然会降,就像现在的车市一样。有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们的房子盖得够多了,供大于求了。
在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。
把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!!
不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了
作者:
MikeShenzhen
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了 (转)
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MikeShenzhen
- (1473 Byte) 2004-11-15 周一, 12:16
(1661 reads)
"敌人就快撑不住了。"! ~哈哈哈~
--
王八
- (417 Byte) 2004-11-16 周二, 19:11
(520 reads)
大鱼小鱼虾米论-这危言耸听中有一点道理,
--
波儿
- (377 Byte) 2004-11-15 周一, 18:21
(1162 reads)
只想买本"养老本"罢了
--
王八
- (77 Byte) 2004-11-16 周二, 19:16
(497 reads)
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