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#1: 中国深圳房产消息。再跌一些，可能是good buy,因离香港近 (1738 reads) 作者: ceo/cfo,

时间: 2008-12-18 周四, 06:03
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作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

在中國房地產市場﹐有好消息也有壞消息。壞消息是房價正在下跌。而好消息是房價下跌似乎刺激了一波銷售增長。

中國國家發展和改革委員會上週公佈的數據顯示﹐中國70個大中城市11月住房價格較10月下滑了0.5%﹐連續四個月低於上月水平﹔這是中國政府四年前開始公佈房價數據以來的首次。11月住房價格較上年同期增長了0.2%﹐增幅創下歷史低點﹐而深圳房價較上年同期下跌了14.8%。

但房價下跌引發在中國和西方住房市場引發的反應卻截然不同。在美國和歐洲市場﹐房價下跌並沒有提振需求﹐因為購房者都擔心經濟形勢或認為房價還會繼續下挫﹐因此選擇持幣等待。但在中國市場﹐房價下跌卻引發了一波銷售熱潮﹐這意味著中國市場仍有龐大的潛在需求。

根據深圳市政府的數據﹐11月共售出新建住房6,435套﹐合每天215套。這個銷量明顯高於10月最後一週﹐當時每天平均銷量只有58套。

深圳的卓越•維港樓盤美林公司(Merrill Lynch)表示﹐中國房地產市場對整體經濟有著重要影響﹐中國國內生產總值(GDP)每年9.2%的增速依賴於房地產投資。

建築活動下滑已經是中國經濟近期放緩的重要因素﹐這也是中國政府經濟刺激計劃的重點所在。

明年中國房價可能還會進一步下滑﹐因為市場上仍有大量空置住房﹔這些住房是近年來修建的﹐因為房價在投機者推漲之下超過了許多普通購房者的承受能力。預計明年還將有大量住房上市銷售。

“更多調整”

里昂證券亞太區市場(CLSA Asia-Pacific Markets)中國房地產研究部負責人Nicole Wong說﹐中國房地產價格要復甦之前﹐先要降下來才行。她說﹐在見到反彈之前﹐房價還需要更多的回調和政策調整。

扭轉中國房地產市場疲勢可能要靠吸引Jamie Chen和其他數千萬潛在購房人出手才能實現。但Chen說﹐現在的問題是﹐儘管很多大城市的房價已經在跌﹐但還是太高。

她說﹐如果有足夠的錢交首付﹐她就不會再等了﹔政府出台了很多有利於購房人的政策﹐她覺得現在是買房的好時機。今年28歲的Chen是一位項目管理顧問﹐她和父母一起住在深圳郊區。

房價下跌與幾個月前的走勢相比有了急劇變化﹐當時全國範圍的房價同比漲幅都還在兩位數水平。即便如此﹐花旗集團(Citigroup)表示﹐中國平均房地產價格與家庭可支配年收入的比率為8.3倍﹐仍高於發展中國家6.5倍-7.5倍的平均水平﹔在像深圳這樣的大城市﹐去年的房價/收入比為12.4倍﹐之前一年為8.6倍。

房價下跌尚未引發美國那樣的止贖潮﹐因為中國消費者通常的首付比例至少為30%﹐還有很多人以現金全額付款。此外﹐中國經濟仍在增長﹐帶動了國民收入水平繼續增長。購房人依然能夠獲得抵押貸款。政府於10月22日下調了抵押貸款利率﹐放鬆了購房規定並降低了交易稅率。

深圳是一個擁有900萬人口的製造業中心﹐是中國最大、最成熟的房地產市場之一﹐被視為全國房地產行業的最前沿。作為國內受到房價下滑衝擊的第一個大城市﹐深圳也是第一個開發商以降價吸引潛在購房人的城市。

經紀公司稱﹐深圳房價過去一年下跌了大約30%﹐銷售套數較一年前減少了50%。不過﹐據房地產經濟公司戴德梁行(DTZ)的數據﹐深圳現在的房價仍比2004年高63%。

最近的一個週末﹐在深圳市內繁榮的購物中心萬象城﹐人們涌入兩個推廣高端住房的大型展區。有很多人在領取宣傳冊﹐但有購房意向的寥寥無幾。“我不打算現在買房﹐可能會等到明年﹐”一位領了宣傳冊的參觀者說﹐“房價肯定還要降”。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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