[原创]慢聊中国房市4
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[原创]慢聊中国房市4
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作者:
科尔沁草原殿下
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来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
时间: 2009-7-20 周一, 23:45
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作者：
科尔沁草原殿下
在
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发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
网上的大虾们太多了，多头，空军“你来我往”，战成一片。
越来越觉得钱钟书老先生深刻，40年代，就给70年后的人和事儿都算好了。
房事之争，该空的空，该多的多，谁也没有必要贬低谁，谁也没有必要抬高谁。
如果因为你刚买了房就唱，中国房事高潮长长久久，那就有点过了。
如果因为你刚卖了房，就唱中国房事就要崩盘，那也过了。
如果能排除主观和别人骚扰，相对客观的得出结论，那就是一个优秀房产投资者的苗子了。
每个人似乎都在谈论公寓，民宅，因为都想低点买个豪宅，或高点卖给凯子。
咱聊点和自住无关的，纯投资型的。
以下观点仅针对真正的投资者，
其实在现在的火爆房事里，还是有机会可抓地！
商舖地产就是一个niche. 是，如果有心，走在街上，可以看到无数的底商，门脸，整栋，在招租，好像手里持有这些不动产的人很难招到商。确实这样，关键还是location.
北京最典型最惨的，就是朝外sohu. 尚都sohu，潘石屹坏就坏在以常人难以想象的价格把以上的商铺都卖给了大大小小的投资者，西部的矿老板居多。这些人买完后才发现，租赁市场完全与售楼小姐们说的不同，要是以目前的市场价招租，只够物业加水电的。（注：物业30块左右每坪）
正在上演的还有三里屯sohu，let's keep finger crossed.
这里有一个魔咒，谁买潘总的房子，谁肯定赔钱，潘总肯定赚钱。这两口子是一对营销大师！
北京的商铺普遍租金回报率稍高于住宅，更高于写字楼。（注：现在市价投资写字楼是只有脑残才会做的投资，俺走遍朝阳的甲级写字楼，空置率高的吓人，这里还有相当一部分是各种国企在整栋的撑着。先买下，自己用几层，其他空着。）北京的写字楼足够未来5年的容量。
废话那么多，什么最保值？就是最最黄金地段的主街商铺。那王府井为例，只要是步行街上的铺子，价格合适就拿下，租金回报率如果低于6%你来找殿下，俺补齐。需要小心的是，只要出了步行街，到了北大街，或东西两侧的街面，无论人流，租金，都差一大截。要小心。
再拿西单为例，看似很长的街，商铺最火的就集中在中友北侧，明珠，和新一代商城。尤其是新一代，或买，或租，绝对划算。在西单要小心的是77th地下商铺，虽然在黄金地段，但管理很差，不要碰。
如果你有幸在以上两地碰到单边或拐角，有透明展示窗的铺子，恭喜，那将是个绝佳的机会。
作者：
科尔沁草原殿下
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