海归论坛 :: 阅读主题 - [分享]zt: 上海豪宅观后感

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#1: [分享]zt: 上海豪宅观后感 (2814 reads) 作者: TTFan,

时间: 2010-6-07 周一, 15:43
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作者：TTFan 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

5月28日参加上海论坛前，偶尔到新天地溜达。路过一家地产中介，出于好奇，在窗口浏览，上面标的房价让我跌破眼镜。坐落在济南路168弄的翡翠湖天地雅苑第一期的二手房(七年老)价格从每套1100万起，到每套3500万人民币。每平米从89，000元到140，000元不等。

　　经常在网上和报纸看到上海‘汤臣一号’如何的贵不可及，同时，认为这样的房子应该是如何的高级豪华。没想到在这个并不起眼的小窗口发现了同样价格的‘豪宅’。于是，期望去见识一下上海豪宅的真面目。

　　刚好，售楼部小王看着我穿一件新的黑色风衣，以为我是南方来的亿万富豪，因而，非常热情地给我推荐两三套房子。出于好奇，我假装答应他说，我想买一套大约 1500万到2000万元的房子。他说，有一套三房一厅，面积‘170’平米，价格1500万元的房子，他可以带我去看一看。

　　那套房子就在中介的斜对面，我跟他走了过去。在坐电梯时，我问这栋楼的最高楼层是多少，他说这上面写的25，但是香港人把带4的楼层全部去掉，所以，这栋楼只有22 层。我们要看的房子写的是23层，但实际是21层。他一边走，一边介绍该套房子的优点，其中最大的优点是有三面可以环顾上海市容。

　　一边坐电梯一边想，这套房子应该是我这一辈子见到的最豪华和最贵的房子了。因而，小心翼翼地跟着他进了门，在门口站着一位40多岁的门卫，他彬彬有礼地跟我们打一声招呼，给我的第一印象是这栋楼确实很安全。

　　在上楼之前就经过一道保安岗，同时还见到几个外国的面孔，他们好像是在上海工作的外国人，有一个外国女郎看上去很漂亮，但是听她高声说话的样子又感觉到她的修养不是很高，不应该跟英国的皇家有什么瓜葛，更不可能跟克林顿国务卿有什么密切的关系。我猜想她充其量是这里的租客，而不是任何一套房子的主人。因为，如果她是英国人或是美国人，有这么多的钱根本就用不着到这个地方来混混，看她生气的样子好像是保姆没听她的话。

　　进入房子的第一眼就看到一个铺着黑木地板的大房间。我问小王，这个是客厅还是饭厅呀?当时想如果是饭厅有点大，如果是客厅应该和‘170平米’不相称。小伙子说，这就是房子的客厅了。我说：‘哦，这客厅才这么大吗?好像还不到40平米吧?’小王说，“没错，这就是客厅。”

　　然后他又说：你到前面来看，这个客厅的墙窗很大，在这里就能看到翡翠湖和东方明珠塔。我站在窗前，不敢太靠窗口，因为有轻度的恐高，靠近窗口有点像要掉下去的样子，感到很不适应，只能站在离墙根两三步的地方往外张望。果然，不仅看到了远处的东方明珠塔，而且，经贸大厦和环球金融大厦等上海的地标性建筑尽收眼底。当眼睛的视线直接往下看时，还有一片上海老式的平房，使这栋高楼显得有点高飘不定。

　　我们走到了客厅的另一角参观主卧室，其面积大约16平米左右，还带一间大约4平米的小卫室，条件非常简陋，相当于三星级水平吧。我们再看第二间卧室，面积大约14平米，带着一个简陋的小衣柜，该卧室的窗墙对着另外一边，一眼看去有一大片非常陈旧杂乱的平房，比看客厅另一边的感觉冰凉许多。最小的卧室应该不到10平米，除了有同样的黑木地板以外，墙上挂了一个破旧的空调。

　　看完了客厅和三个卧室，心里像吃了三瓶醋，已经对这个房子彻底失去了“豪华” 的感觉。我到过香港，到过纽约，更是在伦敦生活了好几年。在我见到的所有房子中，这间房子恐怕是我最不愿意‘住的’，但它却是最贵的，而且，是贵的太离谱了。

　　我当时还不死心，对小王说，难道这套房子就只有这三房一厅吗?他说：“不止，这边还有一个很大的厨房和保姆房。”可是，进到厨房的时候，发现厨房最多只有6 平米，我在英国曾经买过四座房子，最小的厨房也比这个大很多。后面的保姆房大约只能养几只兔子，其面积最多也就是4平方米，而且非常的黑暗。小王跟我说，香港的房子一般都有一间这样的保姆房。心想：还好，上辈子应该没有做什么缺德的事，这辈子才不至于沦为香港和上海人的保姆，否则，可能比富士康的小工人还惨。

　　看完整套房子以后，小王问我感觉如何。出于礼貌，我说这栋楼的地理位置蛮好。在香港我也看过相同的楼，价格好像跟这里没法比。

　　离开了那家中介公司，心想今天这堂课上的好，终于对上海房价有一个感性认识了，尽管可能是个很片面的例子。我正在写一篇关于中国房地产发展的文章，在国内几个大学做巡回演讲，但是，确实没有任何第一手资料，只是用了各种各样的宏观统计数据，来证明中国目前房地产是否存在泡沫。

　　文章用了几个指标来证明这个地产泡沫的存在，这些指标包括：连续快速上涨的房价，平均房价和城市家庭平均收入比例不断增加，全国用于房地产投资和银行贷款占全国固定资产总投资和总贷款的比例不断上升，城市居民用于购买住房的开支对全国居民的总消费的比例不断上升，商品房的价租比不断上升，单位面积售价和单位面积建筑成本的剪刀差不断上升，等等。

　　用1998年到2009年的全国宏观统计数据，结果发现上述所有指标一直都处于上升状态。2009年，全国70个城市的房价收入比达到9.1。2009年，北京，上海和海南的房价收入比分别达到21.6，21.0和11.1。2009年，英国的房价收入比为4.7，美国的房价收入比为3.1，伦敦的房价收入比为6.1，纽约的房价收入比为6.4。2010年初，全国70个城市的房价收入比上升到11.2;北京，上海，海南的房价收入比分别上升到25.7，22.9和19.5 。相对于英美，中国房价被高估了两倍。相对于伦敦和纽约，北京和上海的房价被高估了四倍。

　　如果5月28日在上海看到这栋房子真的能卖出1500万元人民币，它的绝对价格已经远远超过香港，伦敦和纽约相同条件的房子。我想找出解释这种奇怪现象的理由，但百思不得其解。最近，一位朋友在伦敦第四区刚买了一套两房一厅的房子，其周围环境和室内的装修条件远远胜过上海的这套房子，其使用面积大约是上海这间房子的三分之二，但其绝对价格只有后者的八分之一。另一位朋友也是在伦敦的第四区有一套三房一厅的连体别墅，有前后花园，门前还有两个停车位，其价格却只有上海这套房子的四分之一。

　　不管从质量还是价格来看，上海房子的这种价格确实令人不解。2009年上海人均GDP大约是1万美元，而且这是高估的，因为几百万的外来工人在上海创造了GDP但并没有被列为上海的常住人口用于计算上海市的人均GDP。伦敦市的人均GDP大约是5万美元，如果人均GDP 和房价直接挂钩，那么伦敦的房价应该是上海房价的5倍才算正常。如果把中国人口的压力算进去，上海的房子可以相对贵一些，但也不至于在人均GDP 只相当于伦敦五分之一的时候就超过伦敦的房价了吧。

　　因此，我认为中国的房地产已经有很大的泡沫。而且，我认为虽然泡沫是坏事，但不是最坏的事。爆破的时候，一定会伤害许多人，也会影响中国经济的发展和社会稳定。但是，如果现在的房地产不是泡沫，而且价格还会像过去一样疯涨，那对中国这个国家及其普通的民众来说，将是最大的噩梦。

　　如果是泡沫，老百姓还会有机会和希望买到房子，因为泡沫爆破能使房价回归理性。但如果不是泡沫，房价就只升不降，许多中低收入阶层，特别是80后的年轻人，他们将永远被排挤出房地产市场，这将严重影响中国今后的经济发展和社会稳定。同时，像富士康这样的跳楼事件，广本的工人大罢工，和持刀杀害幼儿园儿童等恶性事件将会层出不穷。所以，我真的希望现在的房地产是一个大泡沫，而不是真实的市场供需平衡。

作者：TTFan 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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