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大陸普通小康之家，也開始進軍美國房地產市場「在美國一棟房子的花銷在北京只夠買一個廁所」

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#1: 大陸普通小康之家，也開始進軍美國房地產市場「在美國一棟房子的花銷在北京只夠買一個廁所」 (2706 reads) 作者: The Fifth Season,

时间: 2011-7-30 周六, 01:12
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作者：The Fifth Season 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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陸客砸數百萬買屋只度假
記者楊青洛杉磯報導
July 29, 2011 09:02 AM | 2803 次 | 3 3 評論 | 8 8 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
中國大陸豪客美國購屋潮像加州7月陽光一樣熱，大批豪客不僅全部現金進場，搶攻聖瑪利諾、亞凱迪亞、巴沙迪那等地區數百上千萬元豪宅，更有富豪重金購買「美國度假屋」，砸數百萬元只為每年來美小住「過洋葷」。大陸小康之家在聖蓋博谷買屋購房更是遍地開花，使得一片哀鴻遍野的美國房地產，聖蓋博谷華人聚居地區一方獨秀。

聖瑪利諾社區最近流傳：一名來自中國大陸的豪客砸400萬元現金買下一棟豪宅，因為長期無人居住，每月再花1500元僱人專門打理，「打工仔」成了豪宅的「臨時主人」。

聖蓋博谷華裔地產經紀表示，這種情況不在少數。在聖蓋博谷華人聚居城市，一些地區的百萬豪宅月成交20至30棟，七、八成都是大陸人全部現金購買。

大陸買家在南加州購房手筆愈來愈大。聖瑪利諾／亞凱迪亞／巴沙迪那地區資深房地產經紀吳念平表示，最近一兩年，尤其是去年以來，大陸客人實力驚人，如聖瑪利諾，去年成交300萬元以上房子15棟，其中11棟是大陸買家，而且幾乎全都現金購買。

目前大陸豪客眼中的豪宅標準是，亞凱迪亞170、180萬元以上，如果是聖瑪利諾，200、300萬元以下都不算豪宅。

「我最近接待一名大陸的年輕女孩，開口就要看300萬元的房子」，聖蓋博谷地產經紀盧浩然透露，不久，女孩父母親臨現場，看過之後表示「這種房子怎能住？」最後這家人在聖瑪利諾買下一棟500餘萬元大宅。

房地產經紀介紹，大陸豪客在美國大筆花錢購置房產，最重要的原因是感覺美國房子「實在便宜」，尤其這兩、三年，中國大城市房地產市場日漸走高和美國地產市場一路下滑落差愈來愈大，大陸人「去美國買房子」像當年在國內買車買房一樣時髦。不少人不諱言「在美國一棟房子的花銷在北京只夠買一個廁所」。最近一名在艾爾蒙地看中一處25萬元城市屋的上海婦女坦言，要想在上海住上同樣面積質量房子，在艾爾蒙地可買三、四棟。

不僅瞄準百萬、千萬豪宅的豪客，更多的是大陸普通小康之家，也開始進軍美國房地產市場，聖蓋博谷地區從南巴到天普市、羅斯密、聖蓋博，從鑽石吧、核桃市到河濱縣，「本地華人去的，大陸買家都去」。

「今年到現在為止，已接待十批大陸客人」，房地產經紀表示，雖然總體購買比例尚未超過本地買家，但大陸客人比例長進非常明顯，最大特點是七、八成買家全部現金買房。

阮秉森表示，國內買家大多是買50萬、80萬至數百萬的高中端房自己住，另外一種則是低價搶市場低谷，愈便宜愈好，20萬、30萬元購進，先是出租，同時等待時機升值出手。不過因為目前美國的銀行房貸門檻升高，無論高、中、低房屋都需大批現金在手，「起碼的20萬、30萬元現金，大陸人看起來一點問題沒有」。

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