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[原创]慢聊中国房市4

科尔沁草原殿下

头衔: 海归少校
声望: 博导
性别: 性别:男

加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873

标题: [原创]慢聊中国房市4 (3171 reads) 时间: 2009-7-20 周一, 23:45

作者：科尔沁草原殿下 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

网上的大虾们太多了，多头，空军“你来我往”，战成一片。

越来越觉得钱钟书老先生深刻，40年代，就给70年后的人和事儿都算好了。

房事之争，该空的空，该多的多，谁也没有必要贬低谁，谁也没有必要抬高谁。

如果因为你刚买了房就唱，中国房事高潮长长久久，那就有点过了。

如果因为你刚卖了房，就唱中国房事就要崩盘，那也过了。

如果能排除主观和别人骚扰，相对客观的得出结论，那就是一个优秀房产投资者的苗子了。

每个人似乎都在谈论公寓，民宅，因为都想低点买个豪宅，或高点卖给凯子。

咱聊点和自住无关的，纯投资型的。

以下观点仅针对真正的投资者，

其实在现在的火爆房事里，还是有机会可抓地！

商舖地产就是一个niche. 是，如果有心，走在街上，可以看到无数的底商，门脸，整栋，在招租，好像手里持有这些不动产的人很难招到商。确实这样，关键还是location.

北京最典型最惨的，就是朝外sohu. 尚都sohu，潘石屹坏就坏在以常人难以想象的价格把以上的商铺都卖给了大大小小的投资者，西部的矿老板居多。这些人买完后才发现，租赁市场完全与售楼小姐们说的不同，要是以目前的市场价招租，只够物业加水电的。（注：物业30块左右每坪）

正在上演的还有三里屯sohu，let's keep finger crossed.

这里有一个魔咒，谁买潘总的房子，谁肯定赔钱，潘总肯定赚钱。这两口子是一对营销大师！

北京的商铺普遍租金回报率稍高于住宅，更高于写字楼。（注：现在市价投资写字楼是只有脑残才会做的投资，俺走遍朝阳的甲级写字楼，空置率高的吓人，这里还有相当一部分是各种国企在整栋的撑着。先买下，自己用几层，其他空着。）北京的写字楼足够未来5年的容量。

废话那么多，什么最保值？就是最最黄金地段的主街商铺。那王府井为例，只要是步行街上的铺子，价格合适就拿下，租金回报率如果低于6%你来找殿下，俺补齐。需要小心的是，只要出了步行街，到了北大街，或东西两侧的街面，无论人流，租金，都差一大截。要小心。

再拿西单为例，看似很长的街，商铺最火的就集中在中友北侧，明珠，和新一代商城。尤其是新一代，或买，或租，绝对划算。在西单要小心的是77th地下商铺，虽然在黄金地段，但管理很差，不要碰。

如果你有幸在以上两地碰到单边或拐角，有透明展示窗的铺子，恭喜，那将是个绝佳的机会。

作者：科尔沁草原殿下 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[原创]慢聊中国房市4 -- 科尔沁草原殿下 - (1030 Byte) 2009-7-20 周一, 23:45 (3171 reads)

觉得有点儿纸上谈兵。黄金地段中心位置的商铺， -- TTFan - (38 Byte) 2009-7-22 周三, 15:41 (312 reads)

“价格合适就拿下，租金回报率如果低于6%你来找殿下”什么样的价格叫做合适呢？ -- kingguid - (97 Byte) 2009-7-21 周二, 23:57 (463 reads)

商铺这个东东太要学问了，稍有差异价格就不同， -- 科尔沁草原殿下 - (192 Byte) 2009-7-22 周三, 00:25 (428 reads)

哈哈，除非挟及其雄厚资金，比如港商，地产真是地头蛇的买卖。 -- 波儿 - (0 Byte) 2009-7-22 周三, 06:45 (246 reads)

北京店铺出租今年租金下降１／３，以ＣＢＣ尤甚。。。 -- Candyheart - (36 Byte) 2009-7-21 周二, 22:57 (428 reads)

投资商铺的风险一点都不小，空置率也很高，但在殿下的视察过程中， -- 科尔沁草原殿下 - (22 Byte) 2009-7-22 周三, 00:29 (339 reads)

华尔街裁员15%华人离职海外金融精英回归中国 -- 龙飞虎 - (2606 Byte) 2009-7-21 周二, 14:46 (380 reads)

别吓我，快说具体点 -- happyet - (141 Byte) 2009-7-21 周二, 14:40 (459 reads)

潘总的故事可有的说了，你让我从哪儿说起呢？don't get me started... -- 科尔沁草原殿下 - (400 Byte) 2009-7-21 周二, 22:00 (490 reads)

咱们还是想听故事，你还是开单贴讲讲吧 -- kingguid - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 23:54 (254 reads)

HOHO, 你可以去干房产中介了。钦此~：D -- dontbesocute - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 11:20 (297 reads)

殿下同学，您说的都是大实话，因为真正赚钱的商铺是天价。 -- 君子豹 - (123 Byte) 2009-7-21 周二, 10:58 (589 reads)

如果做舖王，就可以“富敌地产商"了， -- 科尔沁草原殿下 - (36 Byte) 2009-7-21 周二, 21:48 (291 reads)

商铺的风险比住宅高10倍之上 -- 筋斗云 - (96 Byte) 2009-7-21 周二, 09:40 (638 reads)

成都殿下不了解，但北京的商铺风险要小于住宅，和写字楼。 -- 科尔沁草原殿下 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 21:43 (269 reads)

谢谢科草，very informational。 -- 波儿 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 08:22 (228 reads)

Show my support. Short FXI to test water -- theoretical - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 01:39 (389 reads)

Maybe long DXO is also a good choice too, cheers, -- 科尔沁草原殿下 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 21:42 (263 reads)

I would wait... -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 08:55 (307 reads)

small bet for pull back. -- theoretical - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 09:00 (360 reads)

your call to long oil below 60 is gorgeous, -- 安的鲁8 - (35 Byte) 2009-7-21 周二, 09:10 (379 reads)

OIL CLQ9 expire tomorrow. No need to long here. -- theoretical - (288 Byte) 2009-7-21 周二, 11:53 (381 reads)

Bon appetit! -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 20:24 (243 reads)

几天前，CCTV就报道了大量甲级写字楼空置，租金狂跌(上海30-40% off，有的腰斩) -- starr - (21 Byte) 2009-7-21 周二, 01:24 (585 reads)

北京和上海的写字楼空置率全球第一，俺看着都心惊肉跳。 -- 科尔沁草原殿下 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 22:03 (329 reads)

俺斗胆猜测一下，北京上海广州的房子（不仅商铺）空置率全球很高，但爱国青年们说。。。 -- 波儿 - (17 Byte) 2009-7-22 周三, 10:10 (269 reads)

不错,不过我是没钱买. -- 黄金小狼999 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 00:25 (345 reads)

小狼比较可爱。俺也一样。 -- 波儿 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 08:29 (327 reads)

没见过如此夸自己可爱的女人 -- 深套死抗 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 08:45 (357 reads)

买糕的，这太好玩了！俺是说俺也没钱买。啥眼神啊？ -- 波儿 - (0 Byte) 2009-7-21 周二, 12:51 (260 reads)

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