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[原创]买房笔记(5)
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作者
[原创]买房笔记(5)
吴越
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博客
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头衔: 海归中校
声望: 博导
性别:
加入时间: 2004/03/05
文章: 3609
来自: 吴越之间
海归分: 34347
标题:
[原创]买房笔记(5)
(3881 reads)
时间:
2009-9-26 周六, 07:58
作者:
吴越
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
首先感谢大家对于偶上周的帖子(
https://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=1640015&highlight=%E4%B9%B0%E6%88%BF%E7%AC%94%E8%AE%B0#1640015
)的回复,鞠躬!
感谢校长帮助偶发现了一个忽略的重要问题,也就是灶台的location,那个房子的灶台确实是不靠外墙的,很不好。
感谢虫子姐姐的建议,我觉得非常好(把目标的小学,中学和高中画一个三角形锁定地域),照着去做了,觉得很有效,目标地区一下明确了许多。感谢!
这两天新闻说房价又开始下跌了,不晓得政府会不会再打一针鸡血...不过,总的来说,偶觉得可以考虑买了,要买个合意的房子,从看到买大概半年到一年的时间。用偶家老爷的话说,就是”那个山芋两年前很烫手,现在已经温下来,想吃的话呢,可以了,反正算不准它什么时候凉透“。
话说几个星期之前,偶们跟着经纪去看某builder的新房子。地段中上(离海大约10分钟车程),新开发的区(偶喜欢比较established的neighbourhood),很好的学区,不好的是,那个区由一家builder垄断,没有竞争,价钱基本上就是它说了算。现在比几年前的高峰已经跌下不少,但还是挺贵。很多老米也在英文论坛上发牢骚说那家的房子又不attractive又贵还没有多少yard。
那家builder这一期的房型设计比前几期已经有了一些改善(最小的房型就是偶上个星期贴的),看得出他们相当用心地想把狭长的tract house空间利用得比较合理。不像前几期有些房子,门厅一个劲又傻又大,浪费很多空间,厨房占据最好的采光,一个master bathroom比偶们现在住的卧房还大,虽然豪华,却不实用。我们这种”老实人家,孩子还小,买房子是用来过日子的,又不是包二奶“...这是”玻璃之城“里的台词,就是那个意思啦。
根据观察和大家的comments,总结出那个房型对于我们最大的缺点是两点:
1. 厨房灶台不靠外墙,难以安装外置式脱排油烟机。(后来我把那套brochure仔细看了一遍,只有最贵的一个房型才有靠外墙的厨房灶台。)
2. 主卧离车库太近。一氧化碳是可能通过墙壁渗透的,何况加州的房子都是木板。
这个星期偶开始调整思维方式,用虫子姐姐的方法,在偶最心仪的区 (偶已经锁定了一个区),最好的三个学校(小学,中学,高中)画了一个三角,然后定下forward strategy:
1. 在中心区买房(就是走路能去所有的学校的地区)。以我们的price range和年份要求也许只能买一栋condo。偶希望很买一栋独立的condo(就是独立的房子但不带土地);价钱比一般的独立屋便宜很多。自己住的话,只要房子是独栋的,偶觉得土地的ownership并不是特别重要,反正都是一样住,我也不care什么yard之类,虽然升值空间少,但我们并不图用房产升值,只图万一需要卖的时候容易卖。省下的钱以后可以另外买投资房。
2. 在稍远一点的地方买房(也就是,小学可以走路上学,高中也很近,中学比较远)。价钱贵一点,房子好一点,主要关注2-3年的房龄的房子,这些房子基本都是前几年高峰期人家买的,现在under the water拿出来卖,当时是booming years,所以在装修上都很慷慨,总的算下来,比较合算,但估计砍价不太容易,毕竟人家花了那么多钱,short sale的话砍下去对方的贷款银行也未必同意。新房也可以,不过要自己投钱装地板之类,landscape之类的估计也要花钱。
Next steps :
偶已经用Word做了一个看房的check list,以后每次看房时候用。那个checklist cover 从exterior到interior各项指标(包括屋顶水电墙壁等等等等;有同学说看房子的时候不需要学这些,有专业人士,对,但是,学会看这些可以帮助偶很快决定一个房子是不是有必要下offer和做进一步inspection;毕竟做一个formal inspection也要花几百块钱)。然后偶打算再用excel加权计算各房子各项指标的总分,通过总分来评估一个房子的合适程度。
然后,耐心地,耐心地,耐心地等待 。。。
好,感谢大家指教,偶们下回分解。
作者:
吴越
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[原创]买房笔记(5)
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吴越
- (1922 Byte) 2009-9-26 周六, 07:58
(3881 reads)
呵呵,觉得你是个蛮有意思的人。
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Endlessbook
- (98 Byte) 2009-9-27 周日, 00:49
(497 reads)
嗯哪,是酱紫的。
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吴越
- (7 Byte) 2009-9-27 周日, 05:49
(478 reads)
哦。看您的回答,不由得想起这样一个场面(18岁以下勿入)。。。。
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Endlessbook
- (501 Byte) 2009-9-27 周日, 13:33
(602 reads)
师兄你太牛了~
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悠悠小草
- (32 Byte) 2009-9-27 周日, 21:47
(348 reads)
我严肃的问你,这个事情你是怎么知道的?
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安普若
- (0 Byte) 2009-9-27 周日, 20:36
(348 reads)
不是说10,11月银行有一批法拍屋要临市!
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The Fifth Season
- (0 Byte) 2009-9-27 周日, 00:28
(265 reads)
给你
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阿基里斯
- (59 Byte) 2009-9-26 周六, 14:16
(595 reads)
谢谢大侠!
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吴越
- (190 Byte) 2009-9-26 周六, 22:43
(503 reads)
教主还怕有人跟你抢房子不成?不用担心,
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theoretical
- (110 Byte) 2009-9-26 周六, 23:58
(469 reads)
Thank you, sir. Please check email. Have a nice weekend!
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吴越
- (0 Byte) 2009-9-27 周日, 05:47
(390 reads)
这家建筑商很不错的,地点也可以。
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theoretical
- (60 Byte) 2009-9-26 周六, 21:57
(464 reads)
不容易啊。
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吴越
- (45 Byte) 2009-9-26 周六, 22:44
(360 reads)
原来都混到墨西哥边境边上去了,真南!
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安普若
- (0 Byte) 2009-9-26 周六, 14:38
(444 reads)
还好,
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阿基里斯
- (28 Byte) 2009-9-26 周六, 15:00
(421 reads)
呵呵,藏这么深。。。
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波儿
- (35 Byte) 2009-9-26 周六, 21:05
(286 reads)
妹妹真专业啊, 佩服!!
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china_firefly
- (270 Byte) 2009-9-26 周六, 13:30
(423 reads)
谢谢虫子姐姐!
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吴越
- (57 Byte) 2009-9-27 周日, 05:52
(338 reads)
难道汽车整晚开?
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筋斗云
- (8 Byte) 2009-9-26 周六, 10:37
(290 reads)
觉得
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strawhat2tiny2tiny
- (144 Byte) 2009-9-26 周六, 10:17
(300 reads)
什么墙壁?我怎么没听说过“一氧化碳是可能通过墙壁渗透的”?
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江志
- (139 Byte) 2009-9-26 周六, 09:33
(492 reads)
哦,你们加州没有校车啊?
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安普若
- (0 Byte) 2009-9-26 周六, 09:35
(452 reads)
一般没有。要有也是为残障儿童准备的居多。
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江志
- (71 Byte) 2009-9-26 周六, 10:18
(470 reads)
palo alto学区把校车卖给犹太人私校,现在一辆校车都没有, 理由是费用太高,用处太少。
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china_firefly
- (71 Byte) 2009-9-26 周六, 13:20
(673 reads)
那么为什么还要住在加州呢?真理解不了。
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安普若
- (0 Byte) 2009-9-26 周六, 14:27
(472 reads)
还是有不少长处的
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Diamondhorse
- (554 Byte) 2009-9-27 周日, 10:32
(473 reads)
真好,我想搬加州了。
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安普若
- (0 Byte) 2009-9-27 周日, 10:56
(316 reads)
呵呵,这一点很多人都不理解...
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吴越
- (105 Byte) 2009-9-27 周日, 05:55
(383 reads)
我特喜欢交税
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theoretical
- (0 Byte) 2009-9-27 周日, 05:03
(271 reads)
life is not just about shool bus.
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china_firefly
- (0 Byte) 2009-9-27 周日, 04:21
(296 reads)
加州比较适于居住
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WULIAO
- (33 Byte) 2009-9-27 周日, 03:02
(303 reads)
加州的阳光
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The Fifth Season
- (24 Byte) 2009-9-27 周日, 00:15
(351 reads)
看了钻石马的帖子,再看你的,虽然字数悬殊
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tahiti
- (45 Byte) 2009-9-27 周日, 11:06
(275 reads)
应该是特殊情况,我以前几乎天天被校车停。
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筋斗云
- (0 Byte) 2009-9-26 周六, 10:35
(254 reads)
我靠,太可怕了。让人怎么活啊?!为了孩子,还是搬到其他地方吧?
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安普若
- (21 Byte) 2009-9-26 周六, 10:25
(488 reads)
校长为了孩子,搬到了哪里?
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strawhat2tiny2tiny
- (0 Byte) 2009-9-26 周六, 20:15
(340 reads)
boss屯。嘻嘻。这可是美国书的上来的好地方。
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波儿
- (0 Byte) 2009-9-26 周六, 21:03
(257 reads)
孟母三迁
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wwy
- (0 Byte) 2009-9-26 周六, 12:28
(222 reads)
加州教育硬指标好象很靠后
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strawhat2tiny2tiny
- (0 Byte) 2009-9-26 周六, 10:33
(196 reads)
你这两年学计算机学的,怎么像理科生了呢?
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安普若
- (78 Byte) 2009-9-26 周六, 08:46
(442 reads)
要买就买新区的。我来给你讲这里面的奥妙,
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theoretical
- (193 Byte) 2009-9-26 周六, 08:30
(536 reads)
我倒,你家小少爷已经开始上课了?哪里?怎么上的?多少钱?偶们也要上!偶们的宝宝不可以摔倒在起跑线上!呜呜呜!
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吴越
- (83 Byte) 2009-9-26 周六, 13:32
(467 reads)
Gymboree的,一周一节课(45min)的话是69一个月,
--
theoretical
- (55 Byte) 2009-9-26 周六, 21:49
(299 reads)
千金买房,万金买邻,
--
容
- (133 Byte) 2009-9-26 周六, 08:13
(480 reads)
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