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 Your annual costs owning a property in California美国买房子自住和投资经验总结 （之 三）） |
jennydcheng
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Your annual costs owning a property in California美国买房子自住和投资经验总结 （之 三））
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作者：jennydcheng 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
1.Annual property tax = 1.3% to 1.5% of the purchase price. (property tax is different by state and county. The number here is the average % in California)
2. Insurance = approximately 0.3% to 0.5% of the purchase price, depending on the location and size of the house.
3. Utility fee (trash, electricity, water, gas, gardening) = approximately $2,000 based on minimum usage.
4. Repair Costs = $2,000 to $3,000 per year (depending on the year built and the condition of the property, the older the property the higher the amount).
5. Additional Fee for rental properties:
a. Leasing fee (every time you need to find a new tenant): one month rent
b. Management fee for hiring a management company to manage your property: 6% of the annual rental income.
c. Service charges on Repair Cost: 15% on the invoiced repaired cost.
d. Federal and state income tax (due to the rental income)
i. Tax returns preparation fee: approximately $200 annually.
ii. Taxes: depending on your income. (If the rental income is less than $50,000, the effective tax rate is approximately 15% for both Federal and state taxes).
作者：jennydcheng 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由jennydcheng于2011-12-10 周六, 08:39修改，总共修改了1次 |
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狼协
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非常详细的成本清单，赞！
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作者：狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
比如房租收入的报税，可能对于海外买房的人来说，会比较在意。因为据说外国人的房租收入的课税率要重很多。这是否事实？多多少？有没有什么办法避免或者减轻？当然收房租很多时候是现金，于是报多报少就随自己，反正无案可查。但对IRS可以少报，你想贷款的时候，尤其是商业贷款，房租少报就不利了。人家正是按照你的收入情况来衡量对你的贷款的。没有贷款，不借助别人的钱，生意就做不大。这个问题如何解决？
作者：狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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jennydcheng
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“当然收房租很多时候是现金
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作者：jennydcheng 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
“当然收房租很多时候是现金，于是报多报少就随自己，反正无案可查“ 这个说法不全正确。如果IRS刚好抽到您的报税表来审计(audit)，他们可以要求您提供租赁合同。而且绝大多数的租客用银行自动转账（你会大力欢迎这样的租客）或支票付租金，银行的月结单会是证据。IRS也会用同区的租金作比较。如果上述的几项的数额有相当的出入，你会有好些解释工作。如果您请会计师帮忙来对付IRS的审计(audit),那可是按小时算钱，您一样得想出好的说法来让会计师向IRS解释。（待续）
作者：jennydcheng 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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jennydcheng
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"因为据说外国人的房租收入的课税率要重很多" -我对此看法有疑问。正在咨询
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“因为据说外国人的房租收入的课税率要重很多。这是否事实？多多少？”
我对此看法有疑问。正在咨询美国的专业会计师。稍候回答。不想误导。
“有没有什么办法避免或者减轻？“ 正在咨询美国的专业会计师。稍候回答。不想误导。
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jennydcheng
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外国人在美国基本不可以取得商业贷款
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作者：jennydcheng 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
"人家正是按照你的收入情况来衡量对你的贷款的。没有贷款，不借助别人的钱，生意就做不大。" 这个说法目前对美国公民或绿卡持有人是正确的。但对外国人就不正确。 基本上现在外国人在美国不可以获得贷款。有一家美国银行可以给外国人50%的房屋贷款（条件是在买房和申请贷款时有合法的签证；并付50%的首期）。您也可以买完房以后，把房子抵押给某些金融机构取得贷款。
外国人没有申请商业性贷款的案例。（外国人开设的公司运用公司的应收账款和其他公司资产作为抵押来申请贷款是另外一回事）。
以上的几种情形与报多少租金给IRS 都没有直接的关系。
作者：jennydcheng 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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jennydcheng
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请看“外国人在美国的税率 - 美国买房子自住和投资经验总结 （之四）”
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请看“外国人在美国的税率 - 美国买房子自住和投资经验总结 （之四）”关于外国人的税率更高的说法的解答。
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狼协
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怎么“之四”没有内容呢？
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| jennydcheng 写道: | | 请看“外国人在美国的税率 - 美国买房子自住和投资经验总结 （之四）” |
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脚在天涯
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不公平OR 不公平？
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| jennydcheng 写道: | | 外国人在美国基本不可以取得商业贷款 |
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