海归论坛 :: 阅读主题 - 我觉得讲得狠透彻，虽然只是房价的一个因素：许小年：如何看清变态房价

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 我觉得讲得狠透彻，虽然只是房价的一个因素：许小年：如何看清变态房价

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

我觉得讲得狠透彻，虽然只是房价的一个因素：许小年：如何看清变态房价

狼协
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -312
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039772

标题: 我觉得讲得狠透彻，虽然只是房价的一个因素：许小年：如何看清变态房价 (2250 reads) 时间: 2013-10-21 周一, 17:38

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

许小年：如何看清变态房价

2013-10-21 10:23:00　中国新闻周刊网　专栏作者：许小年　阅读：984　

喜欢+2 打印收藏评论0

12

　　房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。

　　在楼市中对于房价争议一直是没有停歇过，而对于今年房价的走势情况也是众说纷纭，不过在其中对于认为房价上涨的看法还是被多数人认可的。那房价的走势到底取决与什么呢?有专家给出了他的看法。下面就来看看专家许小年从人民币上对国内房价走势的解读。

　　对于国内的房价问题许小年表示，房价问题是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。

　　第一，政府为什么拼命印钞票?归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。

　　第二，多印的人民币怎么办?美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。

　　第三，中国严重的通货膨胀后果是什么?政府可以允许有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。

　　第四，如何处理严重的通货膨胀?处理方法就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。

　　第五，房价恶性上涨的后果是什么?房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。

　　第六，如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么?后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。

　　第七，大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

　　第八，政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。

　　第九，政府调控的目的是什么?上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。

　　第十，为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税?因为在持有环节交税，就会造成轻易套现。

　　第十一，房价取决于什么?房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。(本文略有删节)

许小年

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
前几天讲过这事，国债的保险价问题。周末的花街报说，	海归主坛	2009-2-02 周一, 12:38
涨涨涨到底是谁推高了房价？—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德（Phil...	海外房地产	2016-7-03 周日, 20:12
我所见最好的演讲，不推荐对不起大家。芒格：在南加州大学GOULD法学院毕业...	海归主坛	2014-6-26 周四, 10:56
讲到装和骗，有D女人更加低级	海归酒吧	2014-5-08 周四, 12:48
小道新闻吧？如果是真的，周北方真讲哥们义气，可惜钱不是他个人的。嘻嘻	海归茶馆	2013-5-07 周二, 02:59
在线求助我是已取得外国籍的海归，工作期间因价值观问题与所服务公司产生冲突...	海归主坛	2013-2-26 周二, 00:31
文艺批评就如文艺创作，终极表现仍然是：阳光与阴暗，正能量与负价值。	海归酒吧	2012-12-03 周一, 18:16
中国电网:全世界最后一个野蛮的垄断型巨鳄。刘志军之后，谁会付出代价？	海归商务	2012-9-04 周二, 23:26