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[原创]创业日记-442 （商业地产转型）

data_scrubber

头衔: 海归准将
声望: 讲师

加入时间: 2005/01/15
文章: 1237

海归分: 130921

标题: [原创]创业日记-442 （商业地产转型） (1551 reads) 时间: 2014-4-28 周一, 09:53

作者：data_scrubber 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

因为我本身做3D互动商务解决方案，近些日子突然接触了不少商业地产方面的项目合作机会。昨天又去中欧工商管理学院参加了一个有关商业地产发展的论坛，有我喜欢的王德培教授演讲。受到一些启发，这里和大家分享一下。

据数据统计，贵州首府贵阳在建和已经完成的住宅面积可以满足600万人平均一人30平米的住宅需求，而整个贵阳的总人口才400万出头。全国像贵阳这样的过度住宅开发城市还有很多，许多现在已经成了鬼城 - 到处住宅林立，但街上却空无一人。二线城市如成都，沈阳，武汉的发展也是惊人，成都的交通几近瘫痪，因为到处都在开工。沈阳一条青年路两边的大型商场就有八个，严重过剩。而武汉则上了英国BBC的电视纪录片，整个城市的规划可用令人乍舌来形容。北京已经完工的商业地产面积平均到每个人是2.4平方米，是发达国家1.2平方米的两倍。商业地产已经处于过剩的状态。中国政府去年卖地收入过万亿，房地产行业去年是8万亿，是排名第二的汽车产业2万亿的四倍。中国房地产的热，似乎有增无减。

而另一方面，王石在他最近的一次演讲中说，他因为抛出房地产拐点论，并率先降价，万科的售楼处遭到打砸抢，请求政府派出的特警也只是围观并不保护他们，并且还被南京政府巧立名目罚款四千万，因为万科触动了其他房地产商和地方政府的利益。万科自己从不行贿，因此拿地总是比不上那些和政府走得近的房地产商。和万科一样持房地产泡沫论的还有谢国忠，他甚至尖锐地指出现在所谓的房地产行业繁荣数据都是伪造的，是地方政府和房地产开发商在做局出货。

温家宝时代就在打压的房价结果打了八年，不降反升。这届中央政府终于要放弃温家宝的治理方式，而改采用市场的方式来处理房地产的问题，允许土地自由交易提上日程，房产税提案也提交人大审议。地方政府和房地产商勾结的房地产发展模式也许要被打破了，让政治和政府的那个黑手远离市场，将本该属于市场还给市场。靠科技创新，靠管理软实力发展的房地产公司还将会发展，甚至更加如鱼得水，而靠关系，靠行贿拿地的没有土地开发能力的混饭吃的房地产公司将来可能会难过，甚至倒闭。

然而，还有一个因素，它对中国房地产业，主要是商业地产业的冲击比什么都大，都厉害，都更具威胁和颠覆性，那就互联网电子商务。一个90后马佳佳讲话，房地产大佬们都洗耳恭听，他们害怕了，害怕下一代年轻人真如马佳佳所说的，不鸟他们了。而且，他们从各方面得到的市场反馈已经证明，马佳佳说的都是真的，而且已经发生了。现在再以传统方式做商业地产，死路一条。于是以万达为首的商业地产开始转型，开始向“商旅文”方向发展，需要面对面的商业，需要现场体验的旅游及文化产业，这将是未来商业地产的方向，纯粹购物，投降了，真干不过电子商务。万达之前比较成功的万达广场模式也开始减慢步伐了，未来也许是苏州工业园借鉴新加坡模式的“邻里中心”更适合社区商业地产模式。商业地产被互联网经济冲击的晕头转向，现在似乎只有招架的份儿，向“商旅文”的转型也带着一种应急的不得已思路，而非主动的战略。谁说互联网上的体验就一定输线下？也许很快商业地产大佬们发现“商旅文”也是一条死胡同，这其实还是一种对互联网的逃避思路，你互联网玩你的，我玩你玩不了的。大佬们因为不懂互联网，不知道互联网的潜力，所以，只能看一步，走一步，每走一步，还东张西望，战战兢兢，全然没了自信，没了底气。原先的不可一世，荡然无存了。

我认为商业地产未来的发展必须全身心地拥抱互联网，必须和网络结合，必须以互联网思维来重新思考商业地产，商业地产不再是卖几百套上千万的商业户型那么简单了，你必须要联合产业上下游一起思考互联网新新人类有什么理由来你这里。他们来了干什么。他们的主要生活是在网上，你，你的商业地产如何“配套”“配合”。如果，还自以为是地以为自己是主流，是主食，就有点不知天高地厚了。

失去了和地方政府官商勾结简单闷声发大财的商业地产们，在面对更加“残酷”的互联网经济的冲击下，再不换脑子，也许就只有死路一条了。

作者：data_scrubber 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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