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房地产行业：北京14部门秘密会议 24万亩问题土地终结进行时

安普若
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加入时间: 2004/02/21
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标题: 房地产行业：北京14部门秘密会议 24万亩问题土地终结进行时 (1268 reads) 时间: 2004-8-04 周三, 17:39

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

北京14部门秘密会议 24万亩问题土地终结进行时

2004年08月04日 07:56 21世纪经济报道

见习记者张丹枫

北京报道

北京24万亩“历史遗留问题土地”的最后走向，牵动着政府和几乎所有开发商的神经。
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经本报记者了解，历史遗留问题项目的界定与处理工作，已经在北京北苑一幢会议楼里紧锣密鼓展开了10天有余，并将持续一段时间。据可靠消息，《北京市处理经营性用地历史遗留问题的政策界定标准》已于7月27日制定完成，而随后，依据此标准圈定的历史遗留项目的去留名单将于8月中下旬水落石出。

6个“口子”流出1万公顷土地

“历史遗留问题”土地是一个奇妙的词。事实上它是中国土地市场化进程中露出的一条尾巴。在北京，它与4个文件有关。

2002年5月9日，国土资源部11号令公布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定自当年7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。而此前北京市近90.5%的土地是通过协议方式转让的，因此11号令被业界称为“土地革命”。

2002年6月底，北京市下发《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》，业内俗称“33号令”，该文件重申经营性用地必须招拍挂的规定之余，还提出，绿化隔离带项目、小城镇建设项目、危旧房改造项目以及其他重大建设项目中的经营性项目用地；属于规划为高科技、工业用途的经营性项目用地确需协议出让的，可以协议出让。33号令为土地协议出让留出了6个“口子”。

今年2月4日，北京市政府办公厅发布《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》，业界俗称“4号令”，规定：从今年1月9日开始，北京将全面停止经营性项目土地的协议出让。33号令留的6个“口子”被一一堵死。

但此时，已有大量土地流入房地产商手中。据北京市国土房管局(现北京市国土资源局)对北京经营性用地历史遗留项目的调查统计，已经登记的历史遗留项目共1091宗，涉及土地面积为16362公顷，约合24万亩，规划建筑面积约20189万平方米。

据调查，在这些“历史遗留项目”中，有大约10000公顷是2002年国土资源部11号令颁布之后新增的。其中2002年约3000公顷， 2003年约7000公顷。而之前的10年

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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