海归论坛 :: 阅读主题 - 浙江房价急跌防崩盘政府出面“托市”zz

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 浙江房价急跌防崩盘政府出面“托市”zz

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

浙江房价急跌防崩盘政府出面“托市”zz

快活王
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归准将
声望: 学员

加入时间: 2004/06/02
文章: 1029

海归分: 110067

标题: 浙江房价急跌防崩盘政府出面“托市”zz (1623 reads) 时间: 2005-1-09 周日, 21:42

作者：快活王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

https://bm.icxo.com/htmlnews/2005/01/06/539571.htm
世界经理人

浙江房价急跌防崩盘政府出面“托市”
《世界商业评论》ICXO.COM ( 日期：2005-01-06 11:15)

--------------------------------------------------------------------------------

【bm.icxo编者按】近日来，一份杭州市房地产市场监测报告在该市各大开发商老总的案头流传。令他们颇感沮丧的是，杭州城一度盛行的倒房、炒楼热潮正在降温。去年底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而去年上半年均价为6613．9元／平方米，跌幅高达14．6％。与此同时，2004年上半年至今，浙江慈溪房价走势稳中有降，慈溪市房协的“房价协商机制”难免引发控制房价猜想。

房价已持续8年上涨的杭州湾跨海大桥南岸城市浙江慈溪，最近出现了3个楼盘大幅降价销售的“意外”。不料，这个“意外”竟让当地楼市爆出了惊人之变———主要由开发商组成的该市房地产协会正酝酿出台价格协商机制，以防止楼盘跌势继续蔓延。

房价崩盘之忧

日前，记者从浙江慈溪市房地产协会获悉，该协会正在谋划建立一个“房地产市场价格协商机制”。据该协会一位不愿透露姓名的负责人称，“房价协商机制”是在有关部门默许下由协会牵头推出的“托市措施”，目的之一就是压住房价下跌苗头，防止全市房价非理性下降。

慈溪城市发展有限公司(房产商)有关负责人认为，市房协酝酿“房价协商机制”，与之前该市3个楼盘的大幅降价销售有关。

2004年11月10日至15日，由慈溪市住宅经营公司开发、位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略，这立即引起了当地开发商和购房户的极大关注。在“隆兴家园”之前，慈溪“环驰三期”和“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。

在房地产一片兴旺中出现降价销售尤其令人关注。据记者调查，当地有的市民甚至因此认为慈溪楼市将面临崩盘之忧。“这给开发商带来的感觉是将产生严重影响，特别是会给市民造成房价要大跌的坏影响。”当地一业内人士认为。

尽管在3楼盘降价销售后，该市建设局有关负责人曾表示，这只是相关开发商急欲回笼资金采取的临时促销手段，并不能代表慈溪楼市的整体情况。但当地市民不以为然，认为“隆兴家园”降价销售从侧面说明了慈溪的高房价已偏离消费者的承受能力。“隆兴家园(东区)”降价销售后，200套房子在三四天内就卖了180余套。慈溪房地产协会该负责人透露，“隆兴家园”的降价销售，不仅引起了其他开发商的强烈反应，而且还引起了市政府有关官员的高度关注，不久有关官员就要求“隆兴家园”开发商停止降价销售。当地官员的担心并不是没有道理。慈溪城市发展有限公司有关负责人介绍，除个别楼盘大幅降价销售外，慈溪还出现了土地流拍、开发商降价转让土地和楼盘等现象，“在开发商与购房者的较量中，后者似乎有渐占上风的苗头”。

“2004年上半年4月份至今，慈溪房价走势稳中有降。在这种背景下，市房协出台‘房价协商机制’有试图控制房价之嫌。”慈溪市房管局市场科一负责人认为，开发商降价销售的一个因素是，国家宏观调控收紧“银根”，一些本地开发商陷入资金短缺，被迫降价销售房子或转让土地回笼资金。

一个合谋的“价格同盟”

“‘房价协商机制’是协会根据大多数会员(主要是当地房产开发商)意见提出的，在2004年12月协会换届大会之前已递交给慈溪市政府有关部门负责人，并得到了他们的大力支持。”慈溪市房地产协会负责人告诉记者。他表示，“房价协商机制”旨在规范房地产市场价格，防止低价或跌价竞销。

2004年12月19日，75家会员开发商参加了慈溪市房地产协会换届大会。会上新当选的协会理事长在工作报告中称：将从保护会员单位共同合法权益、维护楼市稳定的目标出发，建立房地产市场价格协商机制。

该机制的运行内容包括，在协会内部举行待开楼盘定价协商制度和已开楼盘调价听证制度；争取获得政府有关部门授权，在企业资质审批、定级，以及行业从业人员的执业资格审核及年检等环节为协会争取发言权；对严重违规(如在协商定价基础上降价销售)的开发商，应予除名，并由协会向市政府建议该违规企业不得在本市继续经营，如不得参与本市开发土地竞买等。

值得注意的是，目前慈溪市房地产协会的法人代表、秘书长均为该市建设局房产科科长汪建煜；而今后楼盘价格协商、听证的成员将由该协会理事长、副理事长、秘书长等成员组成，这些人分别是慈溪市建设局、市规划局及部分开发商代表。但遗憾的是，在参与协商房价的成员中，并没有最关心房价的普通市民。

而慈溪市对这次有特殊内容的房协换届选举，可谓十分重视———副市长胡立明到会指导。

“为维护楼市持续健康发展”，市政府曾想正面干预房价下跌，但又恐引起各界非议，后来就出现了意图通过慈溪市房地产协会制订“房价协商机制”干预的结果。此间法律界人士认为，不难发现，在房产开发商和有关政府部门协商基础上推出的房价，实际上很大程度上是让各开发商利益均沾的“价格联盟”，而当地政府的受益在于———稳定楼市。

干扰正常市场价格？

尽管慈溪市房地产协会有关负责人称，“房价协商机制”尚处酝酿阶段，具体操作细节还未商定，但这已引起了浙江省、宁波市和慈溪市有关部门的高度关注。

浙江房价急跌防崩盘政府出面“托市”
《世界商业评论》ICXO.COM ( 日期：2005-01-06 10:06)

--------------------------------------------------------------------------------

【ICXO.com编者按】近日来，一份杭州市房地产市场监测报告在该市各大开发商老总的案头流传。令他们颇感沮丧的是，杭州城一度盛行的倒房、炒楼热潮正在降温。去年底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而去年上半年均价为6613．9元／平方米，跌幅高达14．6％。与此同时，2004年上半年至今，浙江慈溪房价走势稳中有降，慈溪市房协的“房价协商机制”难免引发控制房价猜想。

干扰正常市场价格？

尽管慈溪市房地产协会有关负责人称，“房价协商机制”尚处酝酿阶段，具体操作细节还未商定，但这已引起了浙江省、宁波市和慈溪市有关部门的高度关注。

慈溪市房管局有关官员认为，目前全市有70余家开发商，绝大部分是慈溪市房地产协会的会员，一旦启动“房价协商机制”，房价话语权短时间内无疑将掌握在开发商手中，“这将不能真实反映商品房价格市场调节的功能”。

浙江省工商局经济检查处处长张伟力分析，“房价协商机制”极有可能损害消费者权益，偏离国家对房地产业持续健康发展要求。如果“房价协商机制”造成事实上变相的行业“价格同盟”，或事实上变相的行业“限制竞争”，这都是违法的。

宁波市物价局有关负责人认为，我国《价格法》规定，除极少数商品由国家定价和指导价格外，绝大多数商品价格应由经营者根据其成本、销售状况等因素自主定价，由市场调节，任何部门、协会、组织都不能剥夺经营者的这一权力。

该负责人称，商品房价格当然应由市场调节，由开发商自主定价，其他部门、协会等组织若干预，均属违法行为。“房价协商机制”极有可能导致多家房产商相互串通、操纵市场价格，这必将损害其他经营者和广大消费者的合法权益，这与有关法律规定有一定的抵触。

慈溪市发展计划局收费科科长徐华翔认为，市房协为控制房价下跌而出台“房价协商机制”，有可能干扰正常市场价格，这是法律所不允许的；如果仅是协会成员之间交流信息，则不构成价格欺诈或垄断等违法行为。

当地一位不愿透露姓名的消费者说，“房价协商机制”是有关机构和部门在搞行业“价格联盟”，必然损害消费者利益，无论是开发商还是其他组织，推出“房价协商机制”都应考虑处于“弱势群体”的消费者的利益。

附：杭州房价下跌的启示

连日来，一份杭州市房地产市场监测报告在该市各大开发商老总的案头流传。令他们颇感沮丧的是，杭州城一度盛行的倒房、炒楼热潮正在降温。04年10月底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而04年上半年均价为6613．9元／平方米，跌幅高达14．6％。

有关人士分析认为，房产的供需脱节、新开楼盘的急剧增多、“虚拟需求”支配下的房价炒作和投资性需求过度是造成此次房价下跌的主要原因，而加息等一系列金融新政策的相继出台，抬高了房产投资的门槛，从而影响了楼盘的交易量，进而影响了房产价格。

14．6％的房价跌幅，足以再度影响观望者的购房决心，也足以警示地产开发商、房产投资者更加慎重地投资。在一定时期内，有可能形成商品房交易量萎缩，房产放量增加。在两者的共同作用下，供需比例将进一步失衡，很有可能会造成房价的飞速下跌。一旦房价跌至成本价，再往下跌便是房产业的崩盘，房产的崩盘将重创地方经济。

毫无疑问，扼制虚高增长的房价，预防楼市崩盘危机，是各发达城市必须理性面对的现实问题。现在还陷入房地产业是否存在泡沫的争论已经没有多大意义，杭州市房价下跌已经给人们一个再清楚不过的答案：为预防楼市崩盘的到来，理性的做法是尽快研究制定出预防楼市崩盘的宏观调控措施，并付诸实施，挤去楼市的现存泡沫，拯救房产市场。（完）

作者：快活王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
谢国忠：2010年10月1日，我正式通知泡沫要破浙江地价或跌80%	海归商务	2010-10-02 周六, 11:26
[转帖]中科院预测2009年商品房价格不会崩盘-----危险啊	海归主坛	2009-1-26 周一, 13:03
上海房价若反弹中央政府将出台更严厉政策	海归论坛	2005-8-09 周二, 12:34
[转帖]专家惊人预测:大陆一线城市房价将跌80%	海归商务	2014-2-25 周二, 23:48
【假如房价下跌，会发生什么？】	海归商务	2013-10-31 周四, 17:28
[转帖]中国房价不跌的原因：这个经济假设让人不禁寒颤综合新闻	谈股论金	2010-8-18 周三, 06:31
不要幻想房价会跌下来（乞丐国奇闻之一）	海归主坛	2010-5-03 周一, 19:38
OHHHYEAH。。。。房价要跌了。。。大家买白菜去罗	海归主坛	2010-1-15 周五, 10:58