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郭树清近日也高调声援温总-抑制房地产价格过快上涨(ZT)

gaoguan
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标题: 郭树清近日也高调声援温总-抑制房地产价格过快上涨(ZT) (978 reads) 时间: 2005-3-12 周六, 21:07

作者：gaoguan 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

继中国总理温家宝一槌定音，把“抑制房地产价格过快上涨”列为重点之一后，中国国家外汇管理局局长郭树清近日也高调声援温总，罕有地公开警告“地方政府勿随意引入外商投资”。有一种意见认为，近期中央高层纷纷表态高调放话，显示有关利益集团背后的政治能量相当大。
《北京青年报》3月11日引述郭树清表示：不加区分引进外资可能后患无穷。而虚假外商投资属于投机性资本，将被调查惩处。
郭树清指出：在资本项目方面，去年出现大量海外个人到中国境内购买房地产的情形，其中一些明显超出了购房自用的范畴。国家外汇管理局发现，在有的沿海城市，海外个人购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质。

他又认为，在贸易和直接投资方面，也存在“弄虚作假”情况。就是说，从表面看是贸易活动或直接投资，但实际上是用来购买人民币资产或者房地产，进行投机。甚至还存在相当数量的“假外资”。

郭树清强调，投机资本在当地炒房地产，把价格抬得很高，一时看著很繁荣，但其实对改善投资环境没有好处，因为房地产价格过快上涨会带动整体生活和商务成本的上升。特别是，这对当地的金融机构、企业甚至居民个人意味著很大的风险，一旦泡沫不能持续，就会造成巨大亏损。

郭树清表示，国家汇管部门与其它有关宏观经济部门，正就资本流入中，存在违规行为进行调查，并将进行严处，将调查及惩处那些和投机性资金有关联的非法活动。

分析人士认为，郭树清的表态显示：假若地方有人利用房地产热潮拉抬经济数据，甚至企图利用这些不顾后果的行为做大自己的政绩，中央决不会坐视不理。

郭树清虽没有点名指出所指的“地方政府”是谁，但其对象已属呼之欲出。《北京晨报》2005年2月17日报道：美国花旗银行的一份研究报告称，内地除了上海外，还有天津、沈阳和宁波３个城市也真正出现了房地产泡沫风险，但该报告也认为：泡沫短期内破裂的可能性不大。

《了望东方周刊》２月初的一期引述浦东联阳社区鼎轩房产的销售主管尹延指出，他们公司的客户比例基本上是温州人70%、境外人士20%，上海本地的仅占10%。

另外，报道引述金丰易居上房置换市场部经理郑翎昀说：“上海楼市现在都不是中产阶级在买房了，随便一套房子都要一二百万。不管是温州人还是境外的投资者，其实现在大家都在赌，就看最后一棒最终落到谁手上。”

《了望东方周刊》又引述中原地产提供的资料显示，2004年年底，上海二手房投资购房的比例已经达到了40%。

据指出，二手房市场炒作的一个直接结果就是，市场上大量空置房的出现。据泛城租售网2004年底对上海房屋空置率的调查，包括交付使用少于一年的楼盘在内，上海房屋的空置率已经达到12。8%，其中黄浦区的空置率已经达到18。2%，已经超出了国际上10%的警戒线。

《了望东方周刊》报道又指：外地人(包括境外人士)被上海楼市的强劲走势惹红了眼，携巨款拼了命地想进城。2005年关口，温州人、台湾人，欧美人以及俄罗斯人，对上海楼市的热情开始显山露水，事实上温州人使的已是回马枪了。

中央要在此时叫停中国房地产炒作，并非无的放矢。因为，有迹象显示，一些别的城市也开始依样葫芦，学上海的模式推动经济。国家统计局网站２月中发布的一篇署名分析文章显示：就房屋销售价涨幅排名而言，全国３５个城市中，去年上海与沈阳并列第一位，南京与青岛并列第三位。就土地交易价格涨幅排名而言，前三位分别是杭州、上海和南昌。就房屋租赁价格涨幅而言，排名前三的分别是杭州、银川和重庆。

另外，新华网３月１１日报道也指出，外资银行在深圳快速扩张。据报道，今年首家入驻深圳的外资金融机构——美国联合银行深圳代表处１０日正式开业。截至目前，在深圳的外资银行共有３８家，其中经营性机构３１家，代表处７家。深圳外资银行总资产为９１。１７亿美元，在内地各大城市中排名第二。

巧合的是，《深圳特区报》2月7日报道，2月2日，农历腊月二十四，省人大常委会主任、省委副书记、市委书记、市人大常委会主任黄丽满，省委常委、市长李鸿忠率团乘坐火车，前往上海“取经”。据《深圳特区报》，2月3日下午，中共中央政治局委员、上海市委书记陈良宇，市委副书记、上海市长韩正与黄丽满、李鸿忠、李意珍等深圳市领导会面。报道指，陈良宇特别公开表示：“长江三角洲和珠江三角洲是公认的中国经济的发动机。深圳和上海分属两地，各负重任。”

上海房地产市场自1999年开始猛涨，连年房价涨幅都是双位数字。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格较上年上涨14.6%，至每平方米 6385元(人民币，下同)的高位。上海天地行房地产营销公司的资料显示，2004年全市住宅商品房均价突破每平方米7472元，同比上涨23.75%。不少专家都认为，商界的数据较官方的数字更贴近现实。

对于这个情况，中国媒体和专家现正分为两大阵营。主流的阵营包括各中央和上海以外的地方媒体，他们认为上海房地产市场涉及人为操控囤积，这种情况并不健康，这种意见得到不少社科院专家和外国银行家的声援。另一方面，上海的媒体则力主该市房地产仍在“健康发展”，大力声援该市领导，而中国建设部以及一些房地产业界组织，也全力支持上海。

有一种意见认为，近期中央高层纷纷表态高调放话，显示有关利益集团背后的政治能量相当大。这场风波会否继续燃烧，甚至会否引发高层新一轮的互动，将成外界关注的焦点。

值得一提的是，今年满49岁的郭树清，是于光远和吴敬琏两位中国经济大师的高足。《阅读参考》2000年第一期指出：1978年，郭树清作为文革后第一批大学生跨入南开大学哲学系，1982年大学毕业后，他放弃了哲学专业考取中国人民大学经济系硕士研究生，1984年，又顺利地考取社会院博士研究生，师从于光远，专门研究比较社会主义体制。1987年博士研究生毕业，分配到国家计委，转年8月，参加吴敬琏课题组，合作发表了影响深远的《中国经济体制改革的总体设计》。1998年4月，和李剑阁一起出任“经改办”委员，这个特殊的办公室只有他们两个委员。郭树清是十分幸运的，他先后得到了两位大师的真传。

1988 年5月，饱含郭树清等人心血的《中国经济体制改革总体设计》研究报告全部完成，呈报最高当局。这份完全以市场经济为出发点，以市场经济为目标的所谓“总体设计”，虽然头头是道，论据充分，但并没有获得迅速反应和重视。当时极“左”思想还很有市场。从上到下的观念还没像现在这样开放，他们的设计显得过于超前了。郭树清等人的研究心血，只好束之高阁，

在南开大学时，郭树清读的是哲学专业；读硕士时，主攻政治经济学；读博士时，专攻比较社会主义体制。这使得郭树清不仅常用比较缜密的态度研究经济问题，而且更喜欢站在全球的格局来分析中国。

朱熔基任副总理后，吴敬琏、郭树清等人在八十年代末完成的那份《中国经济体制中改革总体设计》的研究报告，又被朱熔基找出来了，朱熔基不但对这份研究报告很感兴趣，而且建议逐步采取这一方案。郭树清为报告呕心沥血颇多，逐渐被高层人士注重。1996年，年届四十的郭树清被提拔为国家体改委秘书长。1998 年，体改委改为“经改办”后，郭树清被任命为“经改办”两委员之一。郭树清再次向“上”走了一步。

作者：gaoguan 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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