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主题: The ownership of real estate in China after 70 years:

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The ownership of real estate in China after 70 years:

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
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加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491633

标题: The ownership of real estate in China after 70 years: (1725 reads) 时间: 2005-4-26 周二, 04:55

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

七十年后，房子还是你的！

日期：2005-04-06 作者：来源：上海星期三

很多人对“七十年后，自己买的房子到底还属不属于自己”这个问题搞不清楚。记者采访了房地产业界人士及查阅了我国一些法律规定后，得出一个肯定的答案：七十年后，国家不能收回你的房子。

虽说购房者在与销售方签定的合同中一般都有条款注明，房屋所占用土地的使用年限中住宅用地一般为七十年，但这并不意味着购房人只有七十年的房屋产权。根据我国的法律规定，国有土地使用权可以出让、转让，地上建筑的所有权可以转让。开发商可依照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，在缴纳土地使用权出让金后，取得一定年限的土地使用权，从而进行土地开发、利用、经营。如该条例规定住宅用地的出让年限最高为七十年。该条例还规定：土地建筑物、其他附着物的所有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。由此可见，土地使用权、房屋所有权是可以转让的。在法律上，存在着房屋所有权、房屋使用权两个性质不同的概念。

从法理或具体法律规定看，购房者在购买了合法商品房后，所享有的应是房屋的所有权。《民法通则》规定，所有权包括，占有、收益和处置，当购房者购买商品房并取得产权证明后，即对该房屋享有所有权及分摊的相应面积的土地使用权。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让。这些法律都规定购房者可以享有完全的房屋所有权。而在房屋产权登记实践中，购房者合法履行买卖手续后，将得到房屋主管部门颁发的证明其具有享有权的房权证。也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。

对于“七十年土地使用权”中这一时间概念，购房者应该明白的是，根据上述有关法律规定，在土地使用权期满后，国家可不收回土地使用权。《城市房地产管理法》第廿一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应该最迟于届满前一年申请续期，除根据公共利益需要收回该幅土地外，应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

（摘自《佳话》创刊号）

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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如果房子真是房主的，那么《强迫拆迁》就不会发生了。法理上来讲，实际上是这样的 -- 中平操盘实时演示 - (301 Byte) 2005-4-26 周二, 10:50 (424 reads)

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中国土地所有权问题将是继股权分置问题后又一个难以解决的大问题 -- ready2start - (47 Byte) 2005-4-26 周二, 15:05 (360 reads)

注意：“续期应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” -- 安普若 - (101 Byte) 2005-4-26 周二, 06:36 (621 reads)

My understanding is after 70 years when the agreement of the land utilization -- ceo/cfo - (289 Byte) 2005-4-26 周二, 10:48 (315 reads)

不是，续租的时候必须重新交纳下一期的土地租赁费用 -- 不拉不拉 - (148 Byte) 2005-4-26 周二, 10:57 (364 reads)

七十年后，房子还是你的？ -- valley - (201 Byte) 2005-4-26 周二, 05:45 (584 reads)

That might be a reason for another revolution. I believe it is highly unlikely because -- ceo/cfo - (132 Byte) 2005-4-26 周二, 10:39 (329 reads)

七十年后什么朝代？ -- 不拉不拉 - (234 Byte) 2005-4-26 周二, 10:51 (480 reads)

国家就一黑社会，不黑老百姓黑谁呀， -- 古德菲拉斯 - (0 Byte) 2005-4-26 周二, 13:02 (340 reads)

呵呵，谁能够反对呢？我不反对这样的说法，顶 -- heliuqingqing - (0 Byte) 2005-4-27 周三, 00:56 (236 reads)

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