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七部委房地产新政出台上海投资客"跳水"抛房 (ZT)

找北
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标题: 七部委房地产新政出台上海投资客"跳水"抛房 (ZT) (1644 reads) 时间: 2005-5-13 周五, 12:53

作者：找北 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

七部委房地产新政出台上海投资客"跳水"抛房

二手市场炒家急吼吼“跳水”卖楼，部分投资客由卖变租，转向长线投资；新盘销售持续低迷，个别楼盘甚至出现十几例客户退房……前天，国务院七部委联合制定的房地产新政对外公布，对2年内转让的住房全额征收营业税等调控手段，在沪上房市激起层层涟漪。

反响一:赶在期限前大面积抛房

全额征收营业税的政策公布后，二手房市场立刻出现了大面积抛盘，炒房者开始和时间赛跑。记者在浦东、长宁等地区的二手房市场了解到，不少投资者昨天致电中介公司，称只要能够在6月1日前转让手中物业，在价格方面可以作较大的让步，很多物业在一夜之间降价30万元。

浦东世纪公园周围新盘供应量大，投资者也比较集中。随着新的调控政策公布，这里的二手房市场抛售现象更加明显。昨天下午，记者在迎春路上看到，200米长的马路两侧开了近10家房产中介，与以往的顾客盈门形成鲜明对照的是，这些中介公司里冷冷清清，“急售”房源的招牌已挂到了大门口。

联洋地区的浩天地产章先生透露，听闻新政策，很多已将房源挂牌的业主卖房心切，表示只要在6月1日前将物业转让出去，可以降价处理。比如一套联洋年华6楼的房子单价更是从15000元降到了13000元，一夜之间总价降掉了30多万元。

在古北地区，抛盘者也纷纷现身。据黄金城道上某中介介绍，昨天早上有客户打电话，愿意在原价基础上每平米再降2000元出手，总价降了40万元之多。

据上海中原的监测数据显示，4月以来，部分区域中高档二手房均价有所回落，例如中远两湾城4月1日前房价基本在15500元至16000元之间，现在回落至15000元，下降了7％－10％左右。全市19个区域，12个区域住宅均价下跌，11个区域成交量减少。

反响二:由售变租转向中长线投资

在一部分投资者赶着时间抛售时，另一些投资者已经开始转向中长线投资市场。浩天房产的章先生向记者表示，联洋地区有相当一部分投资客并未抛售，他们在观望，并且计划转向中长期投资市场，另外，一些投资客在继续寻找价格较低的物业。

投资客彭先生手头有5套房子，其中2套在古北。虽然他长线看好上海楼市，但如今已经不打算在近期再度买进，而是抛出一两套，余下的准备出租。

太平洋物业的周小姐表示，在一系列调控政策过后，上海楼市中长线将看好。以联洋年华的两房为例，月租金可以达到4000-5000元，月还贷大约为6000元左右，投资客可以通过租赁市场缓解资金压力，等到更加合适的时机再卖出物业。

对于二手房市场的变化，中原地产董事总经理谭百强分析认为，随着宏观政策的继续调控，市场将进一步回复理性发展，恶意炒作及投机性客户将得到有效遏制。4月，二手房抛盘量明显增加，买卖双方心态趋向于理智，自住型购房者有上升趋势。总体来说随着宏观经济持续走好，良好的房地产投资环境及市政建设的不断完善，2005年上海二手房市场将逐渐回归理性态势。

反响三:新楼盘难见投资客身影

闵行区新近开盘的“九歌上郡”项目，昨天出现了十几例退房现象。销售人员表示，这个项目4月28日正式开盘，均价12000元，事先有意购房的人都要存入5万元参加摇号，昨天有一些已经摇到“号”的购房人主动放弃了选房权利。据介绍，放弃购房的主要是一些投资客，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，而且对后市还会有什么调控房价的政策出台心里“没底”。

在二手市场抛盘激增的同时，昨天，一些新盘销售也依然持续近期以来的低迷状态。网上房地产的统计数据显示，昨天上海共预售商品房313套，其中商品住宅239套。

昨天下午，世纪公园旁边的香梅花园售楼处里冷冷清清，三期尚存的30多套预售房源看的人很少。工作人员向记者表示，现在买房的人不多，主要是自住消费者。只要有意向随时可以买，不需要排队也不需要拿号，这批房源的均价每平方米18000元，近期要开的新房源价格变化也不大，大约每平方米18500元。

在徐汇区某楼盘的销售现场，销售主管毛静也表示，现在已难见投资客身影。据她介绍，该楼盘前两期项目投资客的比例在30%以上，而现在一些有资金实力的投资客还在观望，而小的“炒家”已经放弃了继续投资的计划。目前该项目三期楼盘共推出156套，从开盘到现在的一周多时间仅卖出10套。

昨天上午9时许，在耀江花园的摇号现场，来自浙江的吴先生边翻报纸，边在留意自己的摇号结果。当记者告知最新的房产政策时，他反应十分强烈，“这下影响大了。”他表示，目前在上海内环线以内的房子，一般单价都要达到2万元，如果以一套面积150平方米计算，总价就在300万元左右，按照新政策，购房未满2年转让就要全额征收营业税，这样征收的营业税就会高达15万元，将直接影响投资利润。而且，如此大额的税费也不可能转嫁给下家。因此，这一政策比上海3月调整出台的财税政策更为严厉。

在现场观摩摇号的汪阿姨同样来自浙江。听闻有新的房产政策出台，她赶紧摘下眼镜，仔细向记者询问。原来，她一直在上海购房做长线投资，目前手头有一套虹口区的房子，区域的租赁行情不好，正打算转手，只是苦于迟迟没有拿到小产证，不能上市交易。“估计6月1日前是没法卖了。”面对新政策，汪阿姨言语间有些犯愁.

作者：找北 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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