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“房奴到底是谁的错”“开发商只给富人盖商品房”－于凌罡和五位开发商的电视台节目录制

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标题: “房奴到底是谁的错”“开发商只给富人盖商品房”－于凌罡和五位开发商的电视台节目录制 (1294 reads) 时间: 2006-12-26 周二, 07:09

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

任总应无量·房产要和谐－于凌罡BLOG

佛经有云: 无量有四，一慈、二悲、三喜、四舍。

与乐之心为慈,
拔苦之心为悲,
喜众生离苦获乐之心曰喜,
于一切众生舍怨亲之念而平等一如曰舍。

23日下午，参加某著名电视台节目录制，本该是一团和气，喜气洋洋。

嘉宾阵容庞大，到场10位嘉宾，九位都相当有分量。

五位大开发商：

中房孟晓苏孟总、富力谢强谢总、华远任志强任总、万年黄玺庆黄总；

前国美、现世代禹晋永禹总……

五位社会人：

清华建筑系周榕教授、合作建房发起人于凌罡、公开成本第一人邵角

房奴日记作者旺财、另有一人，有点不堪，就点名了。

本该是非常精彩的一期节目，讨论的主题是“房奴到底是谁的错”。

但是，节目刚开始，嘉宾每人一句开场白时，任总就开始发炮了……

随后，主持人播放了房奴日记，请出了旺财，气氛渲染得非常感人。

当旺财的故事、陈述都告一段落，主持人要每个开发商都说说

到底旺财沦为房奴，是谁的错，该不该同情 ……

开发商偷换概念的演出，立刻就开始了。

旺财说他首付32.5万，贷款买了一套108万的房子，月供超过家庭收入的30%

但立刻有某些开发商展开算花帐的伎俩，去鼓惑他，蒙他说他因涨价已赚钱。

也许，很多人会被蒙蔽，但我作为一个社会人，有责任告诉大家真相：

旺财贷款30年，月供四千，其中2300是利息，30年下来光利息就要还84万。

如果他觉得不堪重负，想通过卖房减负，每过一年他必须把房子多卖3万！

加上税费装修，必须卖税后130万，甚至150万，才能赢利，这怎么可能！

每平米2000啊，房子虽然涨，但哪有那么快？所以旺财抛房，只会赔钱！

让人忍无可忍的是，黄玺庆当即张狂的说，旺财要自己做事，自己负责。

当主持人要求五位社会人写题板，选出哪个开发商最没同情心的时候…

我不得不写下了黄总的名字，并提示：“依法纳税，否则后果自负”！

其实“和谐”才是这个时代的主旋律，黄总伐人太急，“神仙”风范何在？

我一直都主张“政府、银行、企业、人民”四个利益集团应该协调一致。

各集团一起配合，让房地产市场风险降低，共同获益，才是应该的啊……

为什么非要逼我们，揪出开发商过失，并推动政府要其“负责”呢？

随后，展开的讨论，是“开发商只给富人盖商品房”到底对不对？

声称“要给老百姓盖房”的“禹总”说，因为房奴买房以后，会工作更卖力，所以认为房子卖得贵是好事，可以刺激房奴们更好的工作 ……

周榕教授立刻发言：说到做奴隶做事卖力，修建金字塔的奴隶们更卖力…

任总接话说，他说开发商就是逐利的，只管盖商品房，只卖给富人……

于凌罡说：经济适用房也是开发商盖的，任总别忘了也盖回迁房赚过钱。

邵角说：开发商都是惟利是图的，追逐利益，没承担应承担的社会责任。

任总说：应由政府提供廉租房、经济适用房、限价房，解决老百姓住房。

开发商盖商品房，只是要卖给富人的，穷人就不该不自量力买商品房……

我问他：富人占总人口的比例是多少，商品房占住房的比例又是多少？

如果政府听到，开发商盖商品房只是为卖给富人，那早就取缔开发商了。

第十位嘉宾，坐在住房人这边，却发言反驳我：商品房就是卖给富人的。

我立刻质问他，请问，你认为买房就是富人么？那旺财算不算富人呢？

随后，任总情绪失控，站起来就要走，说他对此谈话很不满，要退场…

全场对这一行为都很惊讶，电视台演播厅，这么严肃的事，撂啥挑子？

但是，任总去意已决，已不能想好为什么，而只想的是“怎么是这样”

挽留无效之后，节目短暂继续，讨论房价到底由什么来决定 ……

黄玺庆说：房价的唯一决定因素是“供求关系”……，虽然中国的房子，从房价收入比看已经非常贵，但他看来，现在房子其实根本不贵，因为很多房子开盘一天就能卖光，而且一半是全款，根本不贷，说明老百姓有的是钱。

我正准备说：成本，同样也是房价的影响因素之一，开发商欺骗大家，说什么“房价高低只由供求关系决定”是纯粹的谎言、欺诈和偷换概念。

开发商通过技巧，在一天内集中办手续，和一天卖光完全是俩概念，等……

这时，场内开始协调任总走后留下的位子，周榕教授毫不客气的说：

他建议，对面空着的位子，希望第十嘉宾坐过去，全场观众鼓掌认同。

周教授陈述：有句话叫屁股决定脑袋，现在，应该是脑袋决定屁股了…

之后，周教授开始简单陈述房奴现象到底为什么，该怎么解决 ……

但是，节目策划不久就走进场，宣布因任总拒绝配合，必须全推翻重拍

但由于当时已经快到原定的录制结束时间，嘉宾、观众、场地都有问题

所以，一次场面盛大，应是和谐讨论，诙谐而有建设性的节目竟告流产

〖因是凭记忆，熬夜写来，天亮还要开董事会，不够精细之处，请体谅〗

最后，把“房奴到底是谁的错”这个话题，我本来想说的话，陈述一遍：

⒈ 房奴，是一种社会风险，绝不仅是非理性购房者自己的问题！

⒉ 解决房奴问题，要和降低开发商负担，增加政府收入结合起来才行。

⒊ 我提出了“房价地价分离制度”，建议政府有关部门，认真考虑。

⑴ 政府制定年度土地供应明细表，并招标提供已完成一级开发的土地。

⑵ 开发商通过“竞设计·竞售价”取得土地开发权，但无须付地价款。

⑶ 政府监督开发商按投标承诺进度，如期开发，并销售所建成的房产。

⑷ 银行代收开发商合同约定的房价，并代政府收取应支付的地价款。

⑸ 开发商的《房屋所有权证》，政府的《土地使用权证》转给买房人。

⑹ 此模式，开发商不用垫付地价款，不能囤积土地，风险小，压力低。

⑺ 政府可允许买房人预存地价款三成，有针对性的，协调住宅供应。

⑻ 银行起监管和渠道作用，财政、土地应得资金，都不再有三角债。

⑼ 政府土地一级开发资金有了来源，北京房价，可每平米降低上千元。

事实上，通过合理的制度，实现房地产市场的共赢，是非常简单的。

希望任总有机会读到“房价地价分离”，知道我们并不想和开发商作对，我们要做的，是大家一起和谐，降低开发商的成本和风险，增加政府的收益，减轻买房人的负担，才是最好的和谐之道。也希望大家不要因为任总的发言，就以把他放在对立面，言论自由，毕竟，佛家的慈悲喜舍，境界非凡，不能用来要求凡人的。

最后，希望各个利益集团不要对立，互相包容，房地产市场应该和谐。

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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