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存量房交易资金监管

shijinqiang0504
[博客]

头衔: 海归上士

性别: 性别:男

加入时间: 1970/01/01
文章: 17

海归分: 1388

标题: 存量房交易资金监管 (906 reads) 时间: 2008-7-20 周日, 14:33

作者：shijinqiang0504 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

存量房交易资金监管，又称为Escrow，是由一个中立的第三方对交易双方的资金进行监管，在符合一定条件之后将款项划转给相关交易方的一种对交易资金提供安全交付与保障的形式。北京市已经于2007年依据建设部、中国人民银行发出的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》并结合北京市的实际情况制定了有关存量房交易资金监管的相关规定，由北京市房地产中介行业协会、商业银行以及交易保证机构共同对交易资金实施监管，中易安房地产担保有限公司成为首批经过北京市建委认可、备案的交易资金监管的保证机构。

l 为什么要办理资金监管？

面对大笔的房款交接，您怎么能够放心交给一位素不相识的业主呢？
面对您即将出售的房产，您不担心房产过户之后却迟迟收不到售房款项吗？
面对初次合作的房产中介，您不担心他们挪用、侵占房款吗？
有了资金监管和中易安担保，一切更加安全。

l 为什么与中易安房地产担保有限公司合作：

中易安房地产担保有限公司是首批经过北京市建委certify的保证机构之一；
中易安房地产担保有限公司、第一美国集团在Escrow业务领域拥有超过100年的丰富经验；
中易安房地产担保有限公司拥有专业经验丰富的律师与风险控制团队，为您的交易安全加上双保险；
我们更快捷、我们更安全

l 案例

梁先生准备购买一套二手房，但是在即将办理过户的时候，梁先生和出售方却对前款交接产生了分歧，出售方为了能保证在房产过户之后能收到全部售房款项，坚持要求梁先生至少先支付50%的购房款，梁先生为此犯了难，因为他的顾虑是房产过户后不能顺利的拿到产权证、同时也担心在钱款交接之后出售方不配合他办理相关手续自己处于被动。在别人的推荐下，梁先生找到了中易安房地产担保有限公司。

中易安房地产担保有限公司的客户经理在了解梁先生的顾虑之后，建议梁先生采用“资金监管”的模式交接钱款，梁先生也在查阅相关资料之后了解到这种方式是由建委、银行和担保机构共同对钱款的交接进行监管的方式，而中易安房地产担保有限公司也市建委首批certify的担保机构。在中易安房地产担保有限公司客户经理的配合下，梁先生做通了出售方的思想工作，双方同意采用该种方式对包括定金在内的全部房款进行资金监管。

在办理产权过户手续之前，梁先生将购房款存入在建委网站备案的监管帐户，并有中易安房地产担保有限公司开具了托管凭证，然后在中易安房地产担保有限公司的配合下办理了产权过户手续，直到所有手续全部完成并且取得北京市建委出具的《办结单》之后，中易安房地产担保有限公司和银行互相配合将所有购房款项划转至出售方制定的个人帐户，梁先生和出售方对这种方式都感到非常满意，不仅解救阏了房产交易中双方的信任问题，还为自己节省了大量的时间和精力。

详情请致电：
营销中心：+(8610)5908 5188转8000

作者：shijinqiang0504 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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存量房交易资金监管 -- shijinqiang0504 - (1232 Byte) 2008-7-20 周日, 14:33 (906 reads)

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