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[波儿的波]支持如山,兼谈我所知道的房地产买卖。。。
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作者
[波儿的波]支持如山,兼谈我所知道的房地产买卖。。。
波儿
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博客
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头衔: 海归元勋
声望: 权威
性别:
加入时间: 2004/10/25
文章: 26083
来自: 国境之南,太阳之西
海归分: 2463033
标题:
[波儿的波]支持如山,兼谈我所知道的房地产买卖。。。
(4731 reads)
时间:
2011-6-17 周五, 11:55
作者:
波儿
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
[波儿的波]支持如山,兼谈我所知道的房地产买卖。。。
如山跟大家分享他的美国房地产经验,我怎么看都觉得是好事,不明为啥有人要针对他?或者阴阳怪气?难道木秀于林,风必摧之?
我所理解的是:
1。如山很少告诉别人他在哪儿。那么他自己想坑蒙这里人的“动机”,我看不出来该如何执行之。
2。至于是否坑蒙大陆投资人,那是另外一个问题。如山也不是经纪人,他自己都声明了。就算他建的房子卖给了大陆人(人家也声明了不是,至少绝大部分不是),我也不明是否就说明他坑人了,并跟我们有关系?
3。有没有坑人的房地产经纪呢?当然有,不过怎么叫“坑”,比较难以定义。
您拿市场价买房子,没有捡到便宜,算不算坑呢?就算捡到了便宜,便宜百分之多少才叫“不坑”呢?
拿悉尼来说,买房子有时候得出“溢价”才能抢到,这个“溢价”有时候还相当多,可这是您自己拍卖时候拔直喉咙出的,不能赖经纪人。您要是不敢出价而miss掉这个房子,是不是也赖经纪人不给您出主意呢?
4。房屋买卖与租赁,不光要给经纪人commission,还要出律师费,政府印花税,很多手续调查费,租赁还得付给contract fee甚至文本费,这些费用的collector,都属于正当的professional职业或曰“行规”,是否也算“坑”呢?
我倒是觉得澳州政府挺坑人的,印花税stamp duty巨贵。但是,就算这样,也没阻碍了想买房子的人呐!
5。您说建房开发商坑人,嗯,我同意,他最好不挣钱倒贴钱卖给我才好那!但是,开发商有没有必要跟我们商量他自己的利润涅?您说?还是说必须统一规定,您只能挣N%,别的都是“坑”。
还有,推销当然是有一定技巧的,比如我的朋友卖马塞迪斯,他不能说,这款车便宜,您买这款吧!他说的是,这是我们的基本款。贵的呢?就是豪华款,您能得到不同的功能和享受,而不直接说,这是最贵的!至于怎么理解他的话,那考的就是听者的功夫了。
6。房地产买卖,是地头蛇的生意。人家挣的就是个地头蛇钱。外地人乃至外国人,都难免吃点亏。比如我到了巴黎旅游一趟,叫杯水,人家还给我矿泉水而不是免费水呐,我要是非说,不行!巴黎坑我!然后气个半死,我觉得那您还是别来算了,何必让人坑呢?
说了这么多,总而一句话:支持如山。希望您看到我的支持。
作者:
波儿
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[波儿的波]支持如山,兼谈我所知道的房地产买卖。。。
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波儿
- (974 Byte) 2011-6-17 周五, 11:55
(4731 reads)
我这话要得罪人了。波导,
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theoretical
- (81 Byte) 2011-6-17 周五, 23:22
(821 reads)
你地大错特错,redfin也有自己的经纪人队伍,以后redfin才会有垄断的可能。
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Property
- (16 Byte) 2011-6-18 周六, 21:14
(510 reads)
redfin是discount broker。
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theoretical
- (0 Byte) 2011-6-19 周日, 01:15
(438 reads)
俺们这儿也有一两个地产网站大家都用,但经纪还是经纪,另外您还能private treaty。谁也不用。
--
波儿
- (0 Byte) 2011-6-19 周日, 06:23
(350 reads)
俺们澳洲是没人能垄断房地产经纪行业的,这太神奇了。
--
波儿
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 17:43
(452 reads)
那就请说一下, 美国房产经纪业是哪个公司垄断的?
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chinokino
- (82 Byte) 2011-6-18 周六, 11:18
(480 reads)
老兄神勇,没听说过NRA吧?
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theoretical
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 13:21
(402 reads)
太不懂了。
--
Property
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 21:39
(321 reads)
行业联合会, 算是一个垄断组织? 那么有联合会的行业, 全部是垄断行业?
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chinokino
- (58 Byte) 2011-6-18 周六, 20:53
(430 reads)
我才知道原来作家协会已经垄断了码字这回事儿。别人码出来的字就算坑人。嘻嘻。
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波儿
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 21:02
(418 reads)
知道MLS以及相关的操作程序吗?
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flyingtigerusa
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 22:26
(422 reads)
当然知道。MLS 是房产行业的数据库, 成千上万的经纪人分享这个数据库. 进入这个数据库不是强制的.
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chinokino
- (87 Byte) 2011-6-19 周日, 04:05
(401 reads)
只能再次说,我太高估归中国人的智力了。老弟,我们就不要再给人家免费上课了。
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theoretical
- (0 Byte) 2011-6-19 周日, 00:10
(410 reads)
久违了, 愤青言辞! 让我想起我十年前的贴子.
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chinokino
- (69 Byte) 2011-6-19 周日, 04:24
(548 reads)
哈哈,你说他愤青?他总是惨惨唏唏地说自己七老八十了,让你这么一说,他今晚肯定会在被窝里偷着乐了:-)。
--
偶而冒个泡
- (0 Byte) 2011-6-19 周日, 13:43
(417 reads)
很好啊,大家都乐, 很好的结局。
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chinokino
- (0 Byte) 2011-6-19 周日, 22:06
(318 reads)
帮你补充一点:各行如各山,不是每个人都能充分了解/理解房屋市场的,所以大家都会雇佣经纪人,而经纪人的职责~~~
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偶而冒个泡
- (104 Byte) 2011-6-18 周六, 00:58
(691 reads)
啥叫"收入应该和雇主得益于经纪所提供的服务挂钩“?
--
chinokino
- (196 Byte) 2011-6-18 周六, 06:59
(484 reads)
自己玩股票赔了活该。买基金时如果是收fee的基金是应该说明fee是从gain里扣,即no gain no fee,还是
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偶而冒个泡
- (44 Byte) 2011-6-18 周六, 07:30
(472 reads)
No gain, 你买基金就不付中介费用? 你还是没搞清中介和资产管理的区别.
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chinokino
- (107 Byte) 2011-6-18 周六, 10:44
(427 reads)
中介费就不跟服务质量挂钩了吗?顾客不满意,你还会有下一笔生意吗?
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偶而冒个泡
- (0 Byte) 2011-6-19 周日, 02:35
(498 reads)
当然不会有. 很正常,很应该的惩罚。 但是, 你现在这一笔,成交了, 你都不交中介费用?
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chinokino
- (207 Byte) 2011-6-19 周日, 04:13
(479 reads)
我们俩对房地产经纪人职责的理解有不同。我认为房地产经纪人的职责不仅仅是协助顾客完成一个买房transaction,还应该
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偶而冒个泡
- (104 Byte) 2011-6-19 周日, 09:21
(522 reads)
什么叫正确的 decision? 你当时如果不同意买,这买卖不会成交,也没有中介费。
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chinokino
- (131 Byte) 2011-6-19 周日, 23:24
(340 reads)
大多数经纪人的目的是close deal,而不是为买主卖主考虑,所以
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theoretical
- (31 Byte) 2011-6-18 周六, 04:19
(522 reads)
人人都觉得经纪人push客户不好,我觉得这要看时间,2000年的时候,经纪人push
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Property
- (382 Byte) 2011-6-18 周六, 21:29
(385 reads)
冒泡姐姐,偶的感觉 ==》
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KC教主
- (510 Byte) 2011-6-18 周六, 04:04
(618 reads)
教主,我看了你写的买房连续剧,可以很负责地说,能让你满意的经纪人不存在。
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Property
- (31 Byte) 2011-6-18 周六, 21:35
(428 reads)
好的房地产经纪人就像金子,不是没有而是比较难淘到。。。
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偶而冒个泡
- (231 Byte) 2011-6-18 周六, 08:00
(449 reads)
第2条肯定错,不是非老中就一定比老中好。
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Property
- (19 Byte) 2011-6-18 周六, 21:37
(422 reads)
大家都是朝着概率大的方向做决定的,当然小概率事件也会发生,比如我吧,为利试图的选专业,但也是干一行爱一行哦:-)。
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偶而冒个泡
- (0 Byte) 2011-6-19 周日, 02:32
(360 reads)
切。理论这些话,谁也没得罪。俺来得罪一下波导吧。
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瘦马西风
- (151 Byte) 2011-6-17 周五, 23:52
(720 reads)
错!理论这些话得罪我了!而且是很得罪!所以瘦导你欠我一顿。
--
Property
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 21:42
(428 reads)
啊,俺忘了这里有个专业高手。理论得罪了地主婆,要俺来买单请客?好,俺请。
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瘦马西风
- (140 Byte) 2011-6-19 周日, 00:06
(378 reads)
哎,瘦总,您嫩否解释一下,为啥支持老狼就是“发傻”?或告我支持谁才不犯傻也行。
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波儿
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 17:41
(485 reads)
It Depends。这次的支持,在俺看来就是“发傻”。这次,这么简单的个事情,处理结果这么糟糕,
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瘦马西风
- (69 Byte) 2011-6-18 周六, 23:56
(448 reads)
这儿这么多聪明人,俺傻点就傻点吧,会S啊?再说俺也不怕死。嘻嘻。
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波儿
- (0 Byte) 2011-6-19 周日, 06:18
(307 reads)
亲家,甭管得罪不得罪,还是让我来揭示真相吧!
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三毛流浪记
- (308 Byte) 2011-6-18 周六, 00:36
(652 reads)
oops!毛,你这不是添乱吗?加星的都拿小本本记下了。吼吼。
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波儿
- (11 Byte) 2011-6-18 周六, 17:39
(344 reads)
毛妹,我得罪你一哈,为了多赚星星,
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theoretical
- (33 Byte) 2011-6-18 周六, 04:17
(362 reads)
真是难得波儿了。不过这也助长了老狼的自我膨胀。嗨,我要向理论学习抽自己一巴掌了:-(。
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偶而冒个泡
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 01:07
(372 reads)
泡,你可得说清楚了,老狼哪部分“膨胀”了。哦,是自己膨胀的,跟我没啥关系。嘻嘻。
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波儿
- (0 Byte) 2011-6-18 周六, 17:46
(325 reads)
Re: 泡,你可得说清楚了,老狼哪部分“膨胀”了。哦,是自己膨胀的,跟我没啥关系。嘻嘻。
--
冷娃
- (61 Byte) 2011-6-18 周六, 21:18
(324 reads)
太对了!早知道这么对,俺就和理论来个有输有赢的大赌,
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瘦马西风
- (56 Byte) 2011-6-18 周六, 00:50
(429 reads)
自从小乐装傻充楞死活不实现“被赌注”,我就不参与任何聚众赌博活动了。
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三毛流浪记
- (7 Byte) 2011-6-18 周六, 01:57
(468 reads)
我愿意。。。
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乐闻德
- (18 Byte) 2011-6-18 周六, 02:17
(357 reads)
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